Appartement T3 Gare Sud à Le Mans – Investissement locatif avec forte rentabilité
Appartement T3 Gare Sud à Le Mans – Investissement locatif avec forte rentabilité
Description
Signature Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 situé gare sud dans le centre de Le Mans, avec un DPE en classe C. Situé au cœur d’un quartier en pleine expansion, proche du futur campus universitaire accueillant 3000 étudiants, cet appartement offre deux chambres bien orientées ainsi qu’une grande pièce de vie idéale pour recevoir, avec une cuisine ouverte. Il est également possible de créer une troisième chambre, ce qui représente une excellente opportunité pour les investisseurs. La copropriété récente bénéficie de faibles charges, l’appartement se trouve au 3ème étage avec ascenseur et accès PMR. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels, avec des fenêtres en PVC double vitrage et un tableau électrique aux normes. Rendement brut de 11%, net d’environ 8,5%. N’hésitez pas à suivre nos réseaux sociaux Facebook et Instagram ‘Signature Immobilier’ pour plus d’informations, ou contacter Dylan Cottereau pour une visite ou des renseignements complémentaires.
En résumé
- Cet appartement T3 se situe au 3ème étage avec ascenseur dans une copropriété récente, ce qui garantit faible charges et confort d'accessibilité, avec un DPE en classe C.
- La superficie totale est de 72 m², comprenant deux chambres bien orientées et une grande pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte, pouvant accueillir aisément un espace convivial ou une troisième chambre.
- Situé dans un quartier en pleine expansion, proche du futur campus universitaire pouvant accueillir 3000 étudiants, il offre un fort potentiel de valorisation et de location.
- Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz ville, avec des fenêtres en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation et des coûts d'énergie maîtrisés.
- Le rendement brut prévu est de 11%, avec une rentabilité nette d'environ 8,5%, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement locatif.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 5:30 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-10688
- Prix: 128 980 €
- Surface du Bien: 72 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Année de Construction: 1996
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 130 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 24 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 980 € - 1 370 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 130
- A+
- A
- B
-
130 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 8 980 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 128 980 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le mans
- Code Postal 72100
- Quartier/Secteur Non precise, notre dame de monts, orouet, saint hilaire de riez, saint jean de monts
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
