Appartement T3 avec terrasse à Saint-Étienne, proche Châteaucreux

Situé à Saint-Étienne, proche de la gare de Châteaucreux, cet appartement atypique sous les toits offre une terrasse ensoleillée plein sud de 10 m². Idéal pour investisseurs ou location courte durée, il se trouve à proximité du jardin des Plantes, des commerces et des axes autoroutiers. La résidence sécurisée et bien entretenue, sans ascenseur, comprend un appartement de 3 pièces de 73,38 m² au sol et 20,24 m² en loi Carrez, avec une cave. Il se compose d’une entrée avec porte-manteaux, d’une cuisine ouverte équipée récente, d’un séjour lumineux avec accès à la terrasse, de deux chambres avec rangements, d’une salle d’eau moderne avec douche, double vasque et lave-linge, ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains. Le chauffage électrique individuel avec climatisation réversible, le double vitrage, et un faible coût énergétique (classe D, énergie estimée entre 430€ et 640€ par an) complètent cet ensemble. La copropriété, construite avant 1949, compte 8 lots principaux, avec des charges annuelles de 583,20 €, et aucune procédure en cours. La taxe foncière s’élève à 850 € par an. Prix de vente : 89 000 € honoraires à la charge du vendeur. Contactez Marion Gillet de Thorey pour plus d’informations.

- Cet appartement de 73,38 m² au sol, avec 20,24 m² en loi Carrez, offre un espace bien agencé, comprenant deux chambres avec rangements et un séjour lumineux avec accès à une terrasse plein sud de 10 m².
- La localisation est idéale : à seulement 9 minutes à pied de la gare de Châteaucreux, proches des commerces comme Intermarché et boulangerie à 5 minutes, avec un arrêt de bus Ligne 12 en face.
- La résidence sécurisée, construite avant 1949, se compose de 8 lots, avec seulement 20/1000èmes des parties communes, ce qui garantit une gestion transparente et préservée.
- Côté économique, vous bénéficierez d'un chauffage électrique individuel avec climatisation réversible, double vitrage et une estimation annuelle des coûts d'énergie entre 430€ et 640€, classé en énergie D et GES B.
- Avec un prix attractif de 89 000 €, honoraires à la charge du vendeur, c’est une opportunité à saisir pour un investissement locatif ou une location courte durée, surtout compte tenu du faible montant de charges annuelles de 583,20 € et de la proximité des atouts urbains.