Appartement T3 avec terrasse plein sud à Saint-Étienne, idéal investisseur

Situé à Saint-Étienne, cet appartement atypique sous les toits offre un charme unique avec une terrasse plein sud de 10 m². Idéal pour un investisseur ou une location courte durée, il se trouve à proximité du jardin des plantes, de commerces comme Intermarché et boulangerie à seulement 5 minutes à pied, de la gare Châteaucreux accessible en 9 minutes à pied, et proche des axes autoroutiers. La résidence sécurisée et bien entretenue, construite avant 1949, est composée de 8 lots. L’appartement de type T3 de 73,38 m² au sol (20,24 m² en loi Carrez) se situe au 3ème et dernier étage sans ascenseur, avec un parking gratuit dans la rue. Il comprend une entrée avec porte-manteaux, une cuisine ouverte équipée récente sur une pièce à vivre lumineuse donnant accès à la terrasse exposée plein sud, deux chambres avec rangements, une salle d’eau moderne avec douche, double vasque et lave-linge, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. La cave est incluse. Coté confort, chauffage électrique individuel avec climatisation réversible, double vitrage, interphone, fibre optique et charges annuelles de copropriété de 583,20 € (en 2025). La taxe foncière s’élève à 850 € pour 2024. La classe énergétique est D avec une émission de gaz à effet de serre classée B. Prix demandé : 89 000 € honoraires à la charge du vendeur. Une opportunité idéale pour un investissement ou une location courte durée !

- Cet appartement de 73,38 m² au sol, avec 20,24 m² en loi Carrez, est situé au 3ème et dernier étage d'une résidence construite avant 1949, comprenant 8 lots, offrant ainsi une gestion de copropriété simple et maîtrisée.
- Avec un prix attractif de 89 000 €, il bénéficie d'une belle rentabilité potentielle, notamment grâce à un loyer mensuel de 600 € hors charges, et d'une situation idéale à proximité immédiate de la gare Châteaucreux, accessible en 9 minutes à pied.
- La terrasse plein sud de 10 m² vous garantit un espace extérieur lumineux et agréable, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des journées ensoleillées tout en maximisant la valeur de votre investissement.
- L’appartement propose une configuration fonctionnelle avec deux chambres, une salle d’eau moderne équipée d’une douche, double vasque, lave-linge, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains, le tout dans un environnement sécurisé et bien entretenu.
- Sa multitude d’équipements modernes, notamment chauffage électrique individuel avec climatisation reversible, double vitrage, fibre optique, et charges de copropriété faibles de 583,20 € annuels, en font une option très sereine pour investir ou louer rapidement.