Appartement T3 à Perpignan Las Cobas – Investissement locatif fiable

Appartement traversant de type T3 situé au 2ème étage d’une résidence au sud de Perpignan, dans le quartier des Las Cobas. Ce bien en bon état dispose de double vitrage, volets roulants, d’un balcon et d’une cave. Il est actuellement loué depuis 2016 à un locataire sérieux, avec un loyer mensuel de 480 euros hors charges et une provision pour charges de 100 euros. La superficie habitable est de 62,72 m², avec un balcon de 3,60 m². Le chauffage au sol assure un confort optimal. La résidence est située dans un secteur bien desservi, exprimant un coup de cœur pour un investissement locatif, notamment en raison du statut de gestion par un mandataire judiciaire suite à des impayés de charges. La classe énergétique est C, avec des dépenses moyennes estimées entre 530 et 750 euros par an. La vente inclus une cave, sans travaux nécessaires. La copropriété ne comporte pas de charges annuelles, mais un point important à vérifier concerne la gestion de la copropriété en difficulté financière. Le logement est idéal pour un investisseur cherchant un revenu locatif fiable, avec un potentiel de valorisation. La DPE est vierge, avec une classe GES D, ce qui peut impliquer une amélioration énergétique future à envisager.

- Cet appartement de 62,72 m² situé au 2ème étage d'une résidence des Las Cobas à Perpignan est en bon état, avec double vitrage et volets roulants, offrant un confort moderne.
- Il est loué depuis 2016 à un locataire sérieux, avec un loyer mensuel hors charges de 480 euros et une provision pour charges de 100 euros, garantissant un revenu locatif stable.
- La présence d'une cave, ainsi qu’un balcon de 3,60 m², ajoute de la valeur et du confort à ce bien, parfaitement adapté à un investissement locatif.
- La résidence ne comporte pas de charges annuelles, mais la gestion en difficulté faute d’impayés doit être vérifiée, ce qui pourrait représenter une opportunité ou un point à surveiller.
- La classe énergétique C et la classe GES D indiquent un potentiel d’amélioration énergétique ; un investissement stratégique pour optimiser la rentabilité et réduire les coûts à long terme.