Appartement T2 avec balcon et cave à Dijon – Investissement locatif sécurisé
Appartement T2 avec balcon et cave à Dijon – Investissement locatif sécurisé
Description
Dans une copropriété très bien entretenue et sécurisée, cet appartement lumineux de type 2 d’environ 42 m² situé au premier étage offre un séjour avec accès à un balcon exposé sud-est, une cuisine aménagée et équipée de plaques de cuisson, une chambre, une salle d’eau et un cellier. Une cave en sous-sol accompagne ce bien. Actuellement loué depuis mars 2011 à une locataire fidèle, avec un loyer hors charges de 495,29 euros, il est vendu loué. Le chauffage collectif, l’eau chaude collective et le double vitrage assurent confort et économies d’énergie. La copropriété compte 398 lots, avec des charges annuelles de 1240 euros. La classe énergétique est F et la classe climat C, avec une estimation du coût annuel d’énergie entre 1202 et 1626 euros. Des préconisations d’isolation en plafond sont suggérées. Référence de l’exposition : sud-est. Informations sur les risques disponibles sur le site officiel Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 42 m² est loué depuis mars 2011 à une locataire fidèle, avec un loyer hors charges de 495,29 euros, ce qui vous assure un revenu locatif stable immédiatement.
- Il est situé dans une copropriété très bien entretenue, sécurisée et composée de 398 lots, avec des charges annuelles de 1240 euros, donc relativement faibles en regard de ses caractéristiques.
- La configuration offre un séjour lumineux de 12 m², un balcon exposé sud-est pour profiter du soleil, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un cellier, parfait pour un investissement pratique et confortable.
- Le bien dispose d’un chauffage collectif et d’un double vitrage, avec une estimation de coût énergétique entre 1202 et 1626 euros par an, classé en énergie F, mais avec des préconisations pour améliorer l’isolation en plafond.
- À 106 000 euros, cette opportunité représente un investissement locatif sécurisé avec un potentiel de rentabilité immédiate, surtout dans une zone aussi demandée que Dijon.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 8:10 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3720727
- Prix: 106 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 42.44 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 363 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 24 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 202 € - 1 626 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 363
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
363 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 106 000 € (2.91% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur et Vendeur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
