Immeuble à vendre à Saint-Girons avec local commercial et potentiel locatif élevé
Immeuble à vendre à Saint-Girons avec local commercial et potentiel locatif élevé
Description
L’agence des 3 pics vous propose cet immeuble situé en plein centre-ville de Saint-Girons, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Il se compose d’un rez-de-chaussée avec un local commercial de 40 m² ainsi qu’une habitation répartie sur 3 niveaux. L’immeuble est équipé de double vitrage et dispose de sanitaires à chaque étage. Il offre la possibilité d’aménager trois appartements T2 avec un loyer potentiel de 400 € par mois chacun, en plus d’un revenu locatif de 400 € pour le local commercial au rez-de-chaussée. La rentabilité brute estimée est de 15 %, avec un investissement total d’environ 108 000 € incluant des travaux estimés à 30 000 € (calcul basé sur 4 loyers mensuels de 400 €). Idéal pour un investisseur ou un projet professionnel combinant un local commercial en rez-de-chaussée et une habitation à l’étage. Construite en 1948, cette propriété de 104 m² bénéficie d’une consommation énergétique classée D (202 kWh/m².an) et d’émissions de gaz à effet de serre faibles (43 kg CO2/m².an). La vente est réalisée en propriété du vendeur, sous la responsabilité de Mme Elora Lubert, agent commercial indépendant. Les informations relatives aux risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble de 104 m² construit en 1948 se situe en plein centre-ville de Saint-Girons, à proximité des commerces, écoles et transports, ce qui garantit une forte attractivité pour la location ou un usage professionnel.
- Il offre la possibilité de créer trois appartements T2 avec un potentiel de revenu locatif de 400 € par mois chacun, plus un loyer supplémentaire de 400 € pour le local commercial situé au rez-de-chaussée.
- La rentabilité brute estimée de 15 % vous permettrait d'amortir un investissement d'environ 108 000 € (dont 30 000 € de travaux), ce qui est très avantageux pour un investissement locatif.
- L'ensemble bénéficie d'une consommation énergétique classée D (202 kWh/m².an) et d’émissions faibles de gaz à effet de serre, assurant une gestion énergétique raisonnable.
- La propriété est détenue par un professionnel expérimenté, avec une vente organisée en conformité, et toutes les informations sont disponibles pour vous assurer une transaction sereine.
Détails
Mis à jour le novembre 6, 2025 à 4:17 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-74289
- Prix: 78 000 €
- Surface du Bien: 104 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 202 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 43 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/06/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 400 € - 1 940 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 202
- A+
- A
- B
- C
-
202 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 70 590 €
- Honoraires TTC: 7 410 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 78 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St girons
- Code Postal 09200
- Quartier/Secteur Saint-girons et 5km autour
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
