Loft rénové de 49m² en dernier étage dans le quartier des 4 Routes à Clermont-Ferrand
Loft rénové de 49m² en dernier étage dans le quartier des 4 Routes à Clermont-Ferrand
Description
Ce loft entièrement rénové de 49 m² situé au dernier étage dans le quartier prisé des 4 Routes à Clermont-Ferrand, à la limite de Chamalières, offre un espace lumineux et moderne. Accessible par le 3ᵉ étage, il dispose d’une grande pièce de vie avec cuisine neuve équipée d’une marque réputée, d’une chambre avec espace bureau séparé, d’une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant avec espace buanderie et rangement. Les prestations haut de gamme incluent la climatisation réversible et des convecteurs électriques de qualité. La rénovation intégrale a été réalisée en 2025. Faibles charges de copropriété de 40 €/mois grâce à un syndic bénévole. L’environnement calme comprend des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, tabac, supérette, coiffeur), avec un accès à pied au parc de Montjuzet en 10 minutes, et le centre-ville de Place de Jaude ou de Chamalières à 30 minutes. Transports en commun à proximité avec arrêt ‘4 Routes’ desservi par les lignes C, 10 et 32. La classe énergétique est C, avec des coûts annuels estimés de 600 à 880 euros pour une utilisation standard. La copropriété compte 4 lots, avec des charges annuelles de 480 €, une taxe foncière de 506 €, et aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Ce loft de 49 m², entièrement rénové en 2025, vous offre un espace moderne au dernier étage, avec une grande pièce de vie équipée d'une cuisine neuve et haut de gamme.
- Il dispose d'une chambre avec espace bureau séparé, d'une salle d'eau avec WC et d’un WC séparé avec espace buanderie, idéal pour optimiser votre confort quotidien.
- La consommation énergétique est classée C, avec des coûts annuels estimés entre 600 € et 880 €, ce qui vous permet de réaliser des économies tout en profitant d’équipements modernes comme la climatisation réversible.
- Situé dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 10 minutes à pied du parc de Montjuzet et 30 minutes du centre-ville, avec des transports en commun à proximité (lignes C, 10, 32).
- Son prix de 156 000 € pour 49 m² est attractif, surtout avec les faibles charges mensuelles de 40 €, et vous bénéficiez d’une copropriété de seulement 4 lots, sans procédure en cours.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 2:33 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1249529
- Prix: 156 000 €
- Orientation: EST
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1954
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 145 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 880 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 145
- A+
- A
- B
-
145 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 156 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Clermont ferrand
- Code Postal 63000
- Quartier/Secteur Alpes maritimes, grasse
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
