Appartement T4 de 133 m² avec combles aménageables à Gerstheim

Situé à Gerstheim, à proximité d’Erstein et de la frontière allemande, cet appartement charmant de 4 pièces offre une surface de 133 m², incluant 40 m² de combles aménageables, présentant un fort potentiel de rénovation. Il se trouve dans une copropriété de 11 lots d’habitation, avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée. Au premier étage, un vaste dégagement d’environ 15 m² permet d’aménager un coin bureau ou de rangement, menant à une grande pièce de vie de 45 m² incluant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. Ce niveau comprend également une pièce de 7 m² pouvant servir de chambre d’appoint ou bureau, une grande chambre de 14 m², une salle de bain spacieuse de 8 m² avec double vasque, douche et espace pour lave-linge, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage supérieur, les combles de 41 m² habitables, avec 80 m² au sol, restent à aménager. La structure dispose déjà d’une chape isolante et phonique, ainsi que de menuiseries extérieures double vitrage, et l’escalier menant aux combles est en place. Le chauffage collectif au gaz, complété par un poêle à bois, assure le confort. Le bien comprend également une place de parking, un garage et une cave. Actuellement loué à 640 € par mois hors charges, il sera disponible à partir de mai 2025. Les atouts du bien : grand espace de vie et combles aménageables. La copropriété comporte 20 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 1243 €, sans procédure en cours. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques. La conseillère en immobilier, Laetitia Jaeg, vous accompagne pour visiter ce bien.

- Cet appartement de 133 m² offre un espace de vie clair et spacieux, avec une grande pièce de 45 m² comprenant la cuisine tout équipée, idéale pour recevoir ou vivre confortablement.
- Les combles de 41 m² habitables, avec 80 m² au sol, restent à aménager, permettant d’augmenter la surface habitable selon vos projets, avec déjà une structure isolante et menuiserie double vitrage.
- La propriété dispose d’un parking privé, d’un garage, et d’une cave, garantissant un stationnement facile et un espace de stockage supplémentaire.
- Actuellement loué à 640 € par mois hors charges, avec une disponibilité prévue en mai 2025, ce qui peut constituer une source de revenus ou une sécurité lors de votre achat.
- Situé dans une copropriété de 20 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 1243 €, sans procédure en cours, ce qui offre un cadre calme et sécurisé.