Appartement traversant de 92 m² avec 3 chambres, parking et cave à Nantes
Appartement traversant de 92 m² avec 3 chambres, parking et cave à Nantes
Description
Flat et maison humaimbilier & jérôme PETIT vous présentent : Situé dans une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant de 92 m² au 3ème étage avec ascenseur offre un intérieur lumineux et fonctionnel. L’entrée mène à un couloir clair distribuant toutes les pièces. À droite, un salon-salle à manger spacieux, parqueté, exposé sud, avec accès direct à un balcon filant idéal pour les petits-déjeuners. La cuisine séparée, aménagée et équipée, dispose de tout le confort électroménager et d’un coin repas convivial. La salle de bains claire, bien agencée, est complétée par des WC indépendants. Deux chambres de 11 et 12 m² profitent d’une luminosité constante, le matin comme l’après-midi, tandis qu’une troisième chambre de 16 m² intègre un coin bureau et donne aussi accès au balcon. Un grand dressing en 3 parties et un placard dans le couloir offrent des espaces de rangement suffisants, optimisant l’espace dans chaque pièce. L’appartement inclut une cave, une place de stationnement, et la possibilité d’accéder à un garage à vélo. La taxe foncière s’élève à 2300 €, avec des charges mensuelles de 260 € comprenant le chauffage collectif par réseau de chaleur depuis 2024, l’entretien des parties communes, ainsi que la maintenance du parking souterrain, du portail et de l’ascenseur. La station-service voisine sera fermée en janvier 2028. Proche de l’Erdre, du parc du Plessis Tison, des commerces, écoles et lycées, ce bien constitue une résidence idéale pour une famille ou un investissement locatif avec un potentiel de rentabilité grâce à ses trois chambres. Pour toute information complémentaire, contacter l’agence ou Jérôme Petit. La référence dans la précision des estimations immobilières.
En résumé
- Cet appartement traversant de 92 m² offre un espace idéal pour une famille ou un investissement, avec 3 chambres de 11, 12 et 16 m², ainsi qu’une pièce bureau intégrée.
- Situé au 3ème étage avec ascenseur dans une copropriété bien gérée, il dispose d’un balcon filant, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées, exposé sud.
- La présence d’une cave, d’une place de stationnement et d’un garage à vélo vous assure des solutions de rangement adaptées et pratiques.
- Le chauffage collectif par un réseau de chaleur en place depuis 2024, inclus dans les charges mensuelles de 260 €, garantit un confort optimal tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques.
- Sa localisation proche de l’Erdre, du parc du Plessis Tison, des commerces et des écoles en fait un bien très attrayant pour une résidence principale ou la location, avec une rentabilité potentielle intéressante.
Détails
Mis à jour le novembre 1, 2025 à 2:06 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-192355
- Prix: 299 500 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 92 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 116 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 24 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/12/2024
- Note actuelle du DPE: 116
- A+
- A
- B
-
116 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 286 000 €
- Honoraires TTC: 13 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 500 € (4.72% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nantes
- Code Postal 44300
- Quartier/Secteur Nantes rond-point de paris
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
