Appartement récemment rénové de 96 m² avec terrasse dans l’Écusson de Nîmes

Découvrez ce charmant appartement de 96 m² situé au 3e et dernier étage d’un magnifique immeuble bourgeois au cœur de l’Écusson nîmois. Idéalement placé à proximité de la mairie et de l’avenue Feuchères, cet appartement offre une localisation exceptionnelle. La pièce de vie spacieuse de plus de 46 m², équipée d’une cuisine ouverte, bénéficie d’une vue dégagée sur les toits et d’une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes et mur en pierre, conférant un cachet unique. L’espace nuit comprend deux chambres, un bureau, une salle de bain avec douche, un WC séparé et un dressing. Doté de double vitrage en bois et d’une climatisation dans le séjour, ce bien bénéficie également d’un accès partagé à une terrasse idéale pour profiter d’un moment de calme avec vue sur les toits. La copropriété compte 26 lots principaux avec des charges annuelles d’environ 1340 €, sans procédure en cours. Ce bien est proposé à la vente au prix de 230 000 € (net vendeur 220 000 €). Il est conforme à la réglementation énergétique avec une estimation en classe D (168 kWh/m²/an) et une faible émission de gaz à effet de serre. Une opportunité rare au cœur de Nîmes à saisir rapidement.

- Cet appartement de 96 m² situé au dernier étage offre une luminosité exceptionnelle avec une pièce de vie de plus de 46 m², aménagée d’une cuisine ouverte et d’une vue dégagée sur les toits, renforçant la sensation d’espace et de confort.
- Il comprend deux chambres, un bureau, une salle de bain avec douche, un WC séparé et un dressing, parfaitement conçus pour une vie pratique et fonctionnelle.
- La construction date de 1949, avec des prestations modernes telles que double vitrage en bois et climatisation dans le séjour, pour un confort optimal au quotidien.
- La copropriété, composée de 26 lots principaux, a des charges annuelles d’environ 1340 € (soit 111 € par mois), sans procédure en cours, ce qui assure une gestion saine.
- Son emplacement au cœur de Nîmes, à proximité de la mairie et de l’avenue Feuchères, vous garantit un accès facilité à tous les services et commodités qu’offre la ville.