Charmant appartement T3 avec terrasse à Launaguet, résidence récente et bien située

À vendre en exclusivité chez Lysi Immobilier, ce charmant appartement 3 pièces situé au rez-de-chaussée dans une résidence récente à Launaguet. D’une superficie habitable de 58,30 m2, cet appartement exposé sud-ouest offre un environnement calme et agréable à proximité immédiate des commodités et des accès rapides vers Toulouse. Il comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine de 24,31 m2, deux chambres de 9,29 m2 et 12,01 m2 avec placard, une salle de bains de 4,67 m2, un WC indépendant et un dégagement avec rangement de 6,07 m2. La terrasse couverte de 6,34 m2, exposée sud-ouest, bénéficie d’une belle luminosité. Vous disposez également de deux stationnements privatifs : une place en sous-sol sécurisé et une place en extérieur. La résidence, construite en 2011 selon les normes BBC/RT 2012, est équipée d’un chauffage collectif gaz, d’eau chaude via chaudière gaz et panneaux solaires, de la climatisation réversible dans le séjour, et d’un accès fibre optique. La copropriété comprend 55 lots. Ce bien est idéal en investissement locatif, pouvant être loué à 850 € hors charges, avec une rentabilité brute estimée à 6 %. Aucun travaux à prévoir, dossier complet sur demande, visites sur rendez-vous. Produit rare à Launaguet à ne pas manquer.

- Cet appartement de 58,30 m2 habitables en rez-de-chaussée bénéficie d’une belle exposition sud-ouest, assurant une luminosité optimale toute la journée, ce qui rend l’espace de vie très agréable.
- Vous disposez de deux stationnements privatifs, une place en sous-sol sécurisé et une autre en extérieur, un vrai plus pour la praticité et la sécurité.
- La résidence, construite en 2011 selon les normes BBC / RT 2012, est moderne, économe en énergie, et équipée de chauffage collectif gaz, d’eau chaude via chaudière gaz et panneaux solaires, ainsi qu’une climatisation réversible dans le séjour.
- La proximité immédiate des commodités et des accès rapides vers Toulouse font de cet appartement un choix idéal pour un investissement locatif : il peut être loué à 850 € hors charges, avec une rentabilité brute estimée à 6 %.
- Ce bien se présente en excellent état, aucune remise en état à prévoir, ce qui vous permet d’être opérationnel immédiatement, que ce soit pour de la location ou une résidence principale.