Charmant T2 rénové et meublé à Marseille avec vue dégagée

Situé dans le centre de Marseille, entre la rue de la République, le Quai de la Joliette, le quartier du Panier et les Docks, ce magnifique T2 entièrement rénové, meublé avec goût, offre des prestations de qualité. Au 3ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble du Boulevard des Dames, il bénéficie d’une vue dégagée sur un ilot calme. L’appartement comprend un WC séparé, un séjour avec cuisine américaine, une chambre donnant sur une salle de douche avec deux rangements astucieux. Équipé d’un système de climatisation réversible collectif, de doubles vitrages, il est moderne et confortable. Parfait comme pied-à-terre ou investissement locatif meublé : sa localisation très bien desservie, proche des zones d’emploi, assure une forte demande locative, avec une rentabilité brute supérieure à 5,6 % (hors meubles). Une solution de gestion locative est disponible. Conformité DPE : catégorie C, GES : catégorie C. Bien en copropriété avec une quote-part annuelle de charges de 1160 €. Mandat n°2173, honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix. La fiche risque du bien est disponible sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 entièrement refait à neuf vous offre 34,05 m² de surface habitable, parfaitement optimisée pour un usage résidentiel ou locatif, situé au 3ème étage avec ascenseur dans un immeuble du Boulevard des Dames.
- Sa localisation, entre la rue de la République, la Joliette, le Panier et les Docks, en plein centre de Marseille, vous garantit un accès facile aux zones d’emploi, aux commerces et aux transports, avec une vue dégagée sur un cœur d’îlot calme.
- Il dispose d’un système de climatisation réversible collectif, de doubles vitrages, et a été entièrement rénové, meublé et équipé à neuf, ce qui limite vos travaux et votre aménagement.
- La rentabilité locative brute est estimée à plus de 5,6 %, avec un prix de 149 000 € (honoraires inclus) et des charges annuelles de copropriété de 1160 €, ce qui en fait un investissement attractif dans un secteur très prisé.
- La classe énergétique est C (DPE datant de 2024) et l’émission de gaz à effet de serre est également en classe C, garantissant un bon bilan énergétique pour votre confort et votre budget.