Bel appartement traversant de 68 m² avec parking et cave à Le Kremlin-Bicêtre

GASTON IMMO vous propose en exclusivité dans un quartier prisé aux portes de Paris, un appartement traversant situé au 5ème étage d’un immeuble de 9 étages avec ascenseur. Lumineux grâce à sa double exposition est-ouest, il bénéficie d’une luminosité optimale de matin au soir. L’appartement dispose d’une entrée donnant sur un dégagement qui dessert toutes les pièces, comprenant un séjour spacieux de 16,6 m² prolongé par une loggia de 3,45 m². La cuisine séparée est très lumineuse et complétée par une buanderie. Deux chambres donnent sur une cour arborée, avec deux dressings intégrés. La salle de bains est accompagnée d’un WC séparé. Le bien est livré avec une cave et deux places de parking en sous-sol, un atout précieux dans un secteur où le stationnement est saturé, idéal pour la revente ou la location. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, inclus dans les charges, assurant pas de facture de gaz à prévoir. À rafraîchir selon vos goûts, cet appartement conviendra à une première acquisition, résidence principale ou investissement locatif. La superficie Carrez est de 68,02 m². Situé à 5 minutes à pied du métro ligne 7. La taxe foncière s’élève à 1 785 €. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D (200 kWh/m²/an) et le gaz à effet de serre en D (43 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel estimé pour l’énergie est compris entre 1 010 € et 1 420 €, abonnements compris. La copropriété est bien entretenue, avec des charges annuelles d’environ 4 571 €, chauffage et eau chaude compris. Le prix de vente s’élève à 318 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 68,02 m², situé au 5ème étage sur 9 avec ascenseur, offre une luminosité maximale grâce à sa double exposition est-ouest, idéale pour profiter du soleil toute la journée.
- Il dispose de deux chambres donnant sur une cour arborée, complétées par deux dressings, une salle de bains et un WC séparé, parfait pour un confort quotidien.
- La cuisine séparée, très lumineuse, est accompagnée d'une buanderie, ce qui facilite l'organisation et le rangement.
- Vous bénéficierez également d'une cave et de deux places de parking en sous-sol, très rares dans ce secteur saturé en stationnement, un vrai plus pour la revente ou la location.
- Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, inclus dans les charges, avec une consommation énergétique classée en D (200 kWh/m²/an), ce qui permet de limiter vos coûts énergétiques.