Appartement T3 de 62 m² à Nîmes avec terrasse, cave et balcon – Quartier recherché

L’agence GRIVERT vous présente un charmant appartement de type T3 de 62 m² situé dans un quartier calme et prisé, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Installé au deuxième et dernier étage d’un immeuble ancien au cachet authentique, cet appartement lumineux bénéficie d’une double exposition Est-Ouest. Son ambiance chaleureuse est soulignée par ses sols en bois d’origine et ses murs en pierres apparentes. L’espace salon et salle à manger constitue un coin de vie convivial avec la climatisation réversible pour votre confort. La cuisine séparée, équipée, s’ouvre sur une terrasse intérieure sans vis-à-vis, un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Il comprend deux chambres avec placards intégrés, chacune dotée d’un balcon privé, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC. Une cave saine de 5 m² en terre battue complète ce bien, idéale pour le rangement. Le confort est renforcé par le double vitrage, le chauffage électrique, des compteurs individuels pour l’eau et l’électricité, ainsi qu’un interphone avec ouvre-porte. Vendu avec honoraires à la charge du vendeur, dans une copropriété de 14 lots, sans procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat A. La dépense annuelle d’énergie estimée pour un usage standard est d’environ 602 € selon les données de 2019. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont accessibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 62 m², situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble ancien au charme authentique, bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa double exposition Est-Ouest.
- Il dispose de deux chambres équipées de placards intégrés, chacune avec un balcon privé, idéal pour profiter de l’extérieur en toute intimité.
- La cuisine séparée, équipée et ouverte sur une terrasse intérieure sans vis-à-vis, offre un espace de vie convivial et paisible en plein centre-ville.
- Le logement est complété par une cave saine de 5 m² en terre battue, parfaite pour optimiser votre rangement.
- Avec un coût estimé annuel d’énergie à seulement 602 €, cet investissement allie confort moderne et cachet de l’ancien, dans une copropriété de 14 lots sans procédure en cours.