Appartement T5 de 133,99 m² à Saint-Étienne Clapière, charme hausmannien proche centre-ville

Exclusivité proposée par La Manufacture de l’Immo, située dans le secteur de Clapière, proche du centre-ville de Saint-Étienne. Cet appartement de style hausmannien T5, d’une superficie de 133,99 m² Carrez, offre un charme authentique avec son parquet, ses moulures et sa belle hauteur sous plafond. Situé au 1er étage sur 3 d’une résidence sécurisée avec ascenseur en demi-pallier, il bénéficie d’une excellente proximité avec toutes les commodités : centre-ville, Place Boivin, gare du Clapière, commerces de proximité tels que boucherie, librairie, boulangerie, ainsi que la salle de spectacle La Comète, ouverte en 2021. L’appartement comprend une entrée de 8,18 m², un séjour de 27,38 m², trois chambres (21,44 m², 25,83 m², 14,25 m²), une cuisine séparée de 12,63 m², une salle d’eau avec WC, une salle de bains avec fenêtre, un balcon, une cave, et facilite le stationnement avec un parking payant à proximité. Performances énergétiques avec double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage collectif au fioul. Taxe foncière estimée à 1591 € par an, charges mensuelles de 297,50 €, comprenant chauffage, syndic, ascenseur et fonds de travaux. La copropriété, construite avant 1948, comporte 34 lots principaux, avec une procédure en cours. Classe énergétique DPE : F (268) et GES : D (71). Estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 4250 € et 5800 €. Prix de vente : 115 000 €, honoraires à la charge de l’acheteur.

- Cet appartement de 133,99 m² Carrez combine charme historique avec ses moulures, son parquet et sa hauteur sous plafond, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, il vous offre un accès facile au centre-ville, à la gare du Clapière, aux commerces de proximité, et à la salle de spectacle La Comète.
- Vous disposez de trois chambres spacieuses allant de 14,25 m² à 25,83 m², d’un séjour de 27,38 m², d’une cuisine séparée de 12,63 m² et d’un balcon pour profiter de l’extérieur.
- La copropriété datant d'avant 1948 comporte 34 lots principaux, avec des charges mensuelles de 297,50 €, incluant chauffage au fioul, syndic, ascenseur et fonds de travaux, avec une taxe foncière annuelle de 1591 €.
- Le prix de 115 000 € est fixé en tenant compte de la qualité du bien et de sa localisation privilégiée dans un secteur dynamique, avec une consommation énergétique estimée entre 4250 € et 5800 € par an.