Appartement T3 de 65 m² avec jardin privatif à Pacé – Résidence calme et moderne

Exclusivité SMART PROPRIO Bretagne, cet appartement entièrement rénové est situé à Pacé, dans un quartier calme et recherché. Idéal pour un premier achat, il bénéficie d’une exposition plein sud offrant une luminosité optimale et un accès direct à un jardin privatif sans vis-à-vis. Ce logement de type 3 pièces de 65 m² comprend une entrée avec deux placards, un séjour lumineux, une cuisine neuve aménagée et équipée (plaques à induction, hotte, four, nombreux rangements), deux chambres avec placards, une salle de bains et des WC séparés. À l’extérieur, vous apprécierez un jardin privatif de 62 m² ainsi qu’une terrasse de 4 m² en rez-de-jardin. Ce bien possède un chauffage électrique pour l’eau chaude et le chauffage, avec l’eau froide collective et un assainissement collectif. Stationnement inclus : un garage fermé en sous-sol (G2) et une place de parking extérieure (P10). La copropriété comporte 20 lots d’habitation, avec une quote-part des charges estimée, et aucune procédure en cours. Situé dans une commune très prisée de Rennes Métropole, l’environnement offre un cadre de vie agréable avec des commodités variées : réseau de transports STAR (bus), accès rapide aux lycées et à l’île urbaine de Rennes en environ 10 minutes, écoles, crèches, commerces de proximité, services de santé, ainsi qu’un centre commercial avec grandes enseignes. Prix de vente : 275 000 € FAI, honoraires vendeur. Le diagnostic énergétique classe ce bien en catégorie C pour la performance énergétique et A pour l’impact environnemental, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 720 € et 1 030 € (données indices 2021). Disponible pour visite, ce rez-de-jardin calme avec jardin privé est une occasion rare à saisir dans cette localisation privilégiée.

- Cet appartement de 65 m², refait à neuf, offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud, avec un séjour de 21 m² et deux chambres avec rangements intégrés.
- La cuisine neuve est aménagée et équipée avec des appareils modernes (plaques à induction, hotte, four), facilitant votre quotidien et vous évitant tout travaux supplémentaire.
- Vous disposez d’un extérieur privé comprenant un jardin de 62 m² et une terrasse de 4 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
- La résidence inclut un garage fermé en sous-sol (G2) et une place de parking extérieure (P10), pour un stationnement pratique et sécurisé.
- Le bien est situé à Pacé, dans une zone prisée de Rennes Métropole, à seulement 10 minutes des lycées, commerces, écoles, et avec un accès rapide aux réseaux de transports STAR.