Joli T2 moderne et lumineux à Aumetz avec place de stationnement

Jérémy FALCOMATA, agent commercial disponible de 9h à 19h, vous propose ce magnifique appartement T2 rénové de 65 m² situé à Aumetz, à moins de 10 minutes d’Audun-le-Tiche, 15 minutes d’Esch-sur-Alzette, et à seulement 30 minutes du Luxembourg Gare, Strassen et Cloche d’Or. Ce logement moderne et lumineux, au rez-de-chaussée surélevé avec entrée indépendante, bénéficie d’une façade neuve, d’une toiture en cours de remplacement incluse dans le prix, et ne présente actuellement aucune charge de copropriété. Il dispose d’un grand espace de vie de 40 m², avec un mur presque entièrement vitré et une belle hauteur sous plafond, idéal pour un coin bureau ou une salle à vivre conviviale. La cuisine moderne, équipée d’un plan de travail en résine composite effet marbre, de nombreux appareils électroménagers haut de gamme, offre un espace pratique et élégant. La chambre spacieuse de 15,5 m², avec parquet, est complétée par une buanderie et un espace de rangement. La salle de bain entièrement rénovée avec douche d’angle, WC suspendu, meuble vasque et miroir LED anti-buée, assure confort et modernité. Les volets électriques solaires, menuiseries récentes, plomberie neuve, VMC silencieuse, et chauffage électrique avec radiateurs à inertie programmables, garantissent un excellent confort. Une cave commune est incluse, avec possibilité de partager une cave individuelle à terme. Le bien est situé dans une petite copropriété de 4 lots, avec un budget prévisionnel annuel de 30€. La rénovation de la toiture est prévue pour juin, avec validation en assemblée générale. Classe énergie C, classe climat B, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 856 € et 1024 €. Négociable. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cette appartement de 65 m², entièrement rénové, offre un espace de vie lumineux de 40 m² avec un mur quasiment en vitrage et une hauteur sous plafond appréciable, idéal pour profiter d'une ambiance agréable et moderne.
- La cuisine équipée de 5x2 m, avec un plan de travail en résine composite effet marbre, est haut de gamme et parfaitement aménagée avec lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque induction, frigo intégré, et hotte haut de gamme.
- La chambre de 15,5 m² avec parquet, accompagnée d'une buanderie en PVC, offre un confort optimal pour un espace de vie principal. La salle de bain rénovée avec douche d'angle, WC suspendu et meuble en vasque apporte modernité et fonctionnalité.
- Le logement bénéficie d’un extérieur sans charges de copropriété actuelles, avec une façade neuve, une toiture en cours de remplacement prévu pour juin, ainsi que des volets électriques solaires Somfy neufs.
- Situé à moins de 10 minutes d’Audun-le-Tiche et à 30 minutes du Luxembourg, cette résidence est dans une petite copropriété de 4 lots avec seulement 30 € de charges annuelles, et possède une cave pour un stockage supplémentaire.