Magnifique T2 rénové à Aumetz, lumineux, faible charges, toiture en cours de remplacement
Magnifique T2 rénové à Aumetz, lumineux, faible charges, toiture en cours de remplacement
Description
Jérémy FALCOMATA vous propose ce magnifique appartement T2 rénové de 65 m² situé à AUMETZ, à moins de 10 minutes d’Audun-le-Tiche, 15 minutes d’Esch-sur-Alzette, et à 30 minutes du Luxembourg Gare, Strassen ou Cloche d’Or. Vous bénéficierez d’une entrée individuelle dans un rez-de-chaussée surélevé avec une façade neuve et une toiture en cours de remplacement, inclus dans le prix. Actuellement zéro euro de charges de copropriété pour cette petite copro de 4 lots. L’appartement offre un vaste séjour lumineux de 40 m² avec un mur partiellement vitré et un plafond en cours de rénovation, une grande cuisine moderne équipée (plaques induction, four, micro-ondes, frigo haut de gamme), une grande chambre de 15,5 m² avec parquet, une petite buanderie, et une salle de bain entièrement rénovée avec douche d’angle, wc suspendu, meuble vasque et miroir Led anti-buée. Il dispose également d’un cellier, d’un cave, de volets électriques solaires, de menuiseries récentes, d’une plomberie neuve partielle, d’une VMC silencieuse, et d’un chauffage électrique à inertie programmable. La toiture sera remplacée vers juin, avec validation en assemblée générale. Ce bien est idéal pour investisseur ou primo-accédant, avec possibilités de négociation. La classe énergie estimée est C et le montant annuel des dépenses énergétiques entre 856 € et 1024 €.
En résumé
- Cet appartement T2 de 65 m², entièrement rénové, offre un séjour lumineux de 40 m² avec un mur vitré, une grande cuisine moderne équipée, et une chambre de 15,5 m² avec parquet.
- Situé à Aumetz, à moins de 10 minutes d'Audun-le-Tiche, 15 minutes d'Esch-sur-Alzette, et à 30 minutes du Luxembourg Gare, Strassen ou Cloche d'Or, il bénéficie d'une excellente localisation stratégique.
- Le bien dispose d’une façade neuve, d’une toiture à remplacer prévue vers juin, et d’un faible coût de copropriété estimé à 30 € par an, avec aucune charge en ce moment.
- Il comprend une entrée individuelle, une cave, des volets électriques solaires neufs, une plomberie neuve partielle, une VMC silencieuse, et un chauffage électrique à inertie programmable.
- Son prix annoncé de 164 900 € offre une opportunité rare dans ce secteur, avec une classe énergie estimée C et des dépenses énergétiques annuelles entre 856 € et 1024 €.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 4:12 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4237506
- Prix: 164 900 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 65.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 150 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 856 € - 1 024 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 150
- A+
- A
- B
-
150 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 4
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 30 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 164 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
