Appartement de 42 m² à vendre à Rouen Gare avec parking privé

Situé au cœur de Rouen dans votre agence G.I.N, cet appartement de 42 m² offre un potentiel rare pour une résidence ou un investissement. Idéalement placé en hyper-centre, à proximité immédiate de la gare SNCF et de l’ensemble des transports publics, ce logement orienté à l’ouest bénéficie d’une belle luminosité en fin de journée. Actuellement configuré en un espace brut, il permet une personnalisation complète avec la création d’une pièce de vie avec cuisine, ainsi que d’une salle de bain, selon vos préférences. Inclus dans cette offre une place de parking extérieure privée, un atout majeur en centre-ville. Son emplacement stratégique, son potentiel d’aménagement et son accès facilité en font une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur dynamique de Rouen. Prix : 147 000 € (frais d’agence inclus), dont 5% à la charge de l’acquéreur. Classe énergie : E, consommation annuelle de 263 kWh/m², classe climat : B, émissions : 8 kg CO₂/m² par an. Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 710 € et 990 €. Pour plus d’informations, contactez Marcellin Buquet. Les visites nécessitent la vérification d’identité conformément à la réglementation en vigueur, et les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 42 m², situé en hyper-centre de Rouen à deux pas de la gare SNCF, offre un emplacement très recherché, idéal pour un investissement ou une résidence principale, avec un accès facilité aux transports en commun.
- La configuration en plateau vous permet de personnaliser entièrement l’intérieur avec une pièce de vie, une cuisine à créer et une salle de bain, vous permettant d’adapter le bien à vos besoins.
- La luminosité naturelle est assurée grâce à une exposition ouest, ce qui vous garantit de profiter de belles après-midis ensoleillées.
- Inclus dans l’offre, une place de parking extérieure privative est un atout précieux en centre-ville, facilitant votre stationnement quotidien.
- Le prix de 147 000 €, frais d’agence compris, avec une classe énergétique E (263 kWh/m²/an) et une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 710 € et 990 €, en fait une opportunité intéressante avec un fort potentiel d’appréciation.