Charmant T2 de 42m² avec grenier aménageable à Nantes Mellinet
Description
EXCLUSIVITÉ : Flat and House HumaImbiliier et Moussa Kouliblay présentent ce charmant appartement T2 de 42 m², dont 40,44 m² en loi Carrez, situé dans le quartier Mellinet, rue Amiral Duchauffault. Ce bien récemment rénové avec goût offre une pièce de vie lumineuse exposée à l’ouest, donnant sur cour et assurant calme et luminosité. Situé au second et dernier étage, il est traversant, idéal pour poser vos valises. Vous bénéficierez également d’un grenier aménageable de 12 m², supplémentaire de 10 m² utile pour toutes activités. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 24 euros, avec une copropriété composée de seulement 3 lots d’habitation. La taxe foncière est de 700 euros. Son emplacement privilégie : à 2 minutes du tramway ligne 1 (arrêt Duchauffault), à 5 minutes de la place Mellinet, et à 15 minutes à pied de l’hypercentre. L’appartement est chauffé au gaz avec un système individuel. La construction date de 1938. N’hésitez pas à contacter M. Moussa Kouliblay pour plus d’informations. Le DPE classe D, avec une consommation de 236 kWh/m²/an, et des estimations de coûts entre 1030 et 1450 euros annuels.
En résumé
- Vous avez un appartement T2 de 42 m², avec 40,44 m² en loi Carrez, situé au 2e et dernier étage dans un quartier très prisé, à seulement 2 minutes du tramway ligne 1 et 5 minutes de la place Mellinet.
- La pièce de vie est lumineuse, exposée à l'ouest, offrant calme et confort avec vue sur cour, ce qui garantit une atmosphère paisible en plein centre-ville.
- La propriété inclut un grenier aménageable de 12 m², avec 10 m² utiles, pour des activités ou pour agrandir votre espace de vie.
- La copropriété ne compte que 3 lots d'habitation, avec des charges mensuelles d'environ 24 euros, et une taxe foncière de 700 euros, ce qui est très avantageux.
- Le prix est fixé à 199 900 euros, incluant toutes ces prestations, avec un DPE classé D, une consommation estimée à 236 kWh/m²/an, et des coûts énergétiques annuels entre 1030 et 1450 euros.
Détails
Mis à jour le octobre 28, 2025 à 5:08 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-8871
- Prix: 199 900 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 42 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1938
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 236 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 49 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 030 € - 1 450 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 236
- A+
- A
- B
- C
-
236 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 193 000 €
- Honoraires TTC: 11 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 900 € (5.96% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nantes
- Code Postal 44100
- Quartier/Secteur 5 km autour de delme, delme et 10km
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
