Appartement T2 lumineux à Nantes proche Talensac, 38 m², idéal premier achat ou investissement
Appartement T2 lumineux à Nantes proche Talensac, 38 m², idéal premier achat ou investissement
Description
L’agence FLAT et Aurélie Pelloquin proposent en exclusivité cet appartement T2 de 37 m² idéalement situé entre Talensac et Saint-Félix, dans la rue Charles le Goffic à Nantes. Situé au 3ème étage avec ascenseur dans une copropriété construite en 2010, cet appartement lumineux offre une excellente isolation thermique et phonique. Il comprend une belle chambre avec placard, un espace de vie fonctionnel, une cuisine à aménager, ainsi qu’une salle d’eau en bon état équipée de rangements et d’un coin buanderie. Situé dans une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate du célèbre marché de Talensac, des lignes de tram 2 et 3 permettant un accès facile au centre-ville et aux écoles, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Son prix de vente est de 147 500 EUR, avec une taxe estimée à environ 590 EUR pour le DPE, classé énergie D et GES A. La chaudière électrique est individuelle et la surface habitable est de 38 m².
En résumé
- Cet appartement de 37 m² (38 m² selon la surface Carrez) est parfaitement situé dans une rue calme, à proximité immédiate du marché de Talensac, avec un accès rapide aux lignes de tram 2 et 3, idéal pour profiter facilement du centre-ville et des écoles.
- Situé au 3ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une bonne luminosité et d'une excellente isolation thermique et phonique, pour un confort quotidien optimal.
- La résidence, construite en 2010 et bien entretenue, offre une salle d'eau en bon état avec rangements et un coin buanderie, ainsi qu’une chambre avec placard, répondant parfaitement aux besoins d’un premier achat ou d’un investissement serein.
- Le prix de vente est fixé à 147 500 EUR, avec une estimation de coût énergétique entre 590 et 870 EUR, et un classement DPE en énergie D et GES A, assurant une consommation maîtrisée.
- Avec une construction récente et un emplacement privilégié, ce bien représente une opportunité concrète d’acquérir un logement pratique, lumineux, et à fort potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 5:57 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-8857
- Prix: 147 500 €
- Surface du Bien: 38 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 2010
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 183 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 590 € - 870 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 183
- A+
- A
- B
- C
-
183 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 000 €
- Honoraires TTC: 7 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 147 500 € (5.36% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nantes
- Code Postal 44000
- Quartier/Secteur Nantes saint-pasquier - saint-félix
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
