Appartement T2 de 26 m² à Paris 18ème, Montmartre – Lumineux et Calme

Ce charmant appartement T2 de 26 m², situé dans une petite copropriété au fond d’une cour arborée à Paris 18ème, dans le quartier Montmartre, offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein ouest. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une salle de bain avec WC et douche, d’une cuisine séparée (possibilité d’ouvrir pour une cuisine américaine) attenante à un séjour, ainsi qu’une chambre avec dressing. Toutes les pièces donnent sur la cour calme et verdoyante, créant un cadre bucolique. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, mais le potentiel pour personnaliser cet espace est important. L’isolation phonique est assurée par le double vitrage, garantissant calme et sérénité. Situé à proximité immédiate des transports (Métro Lamarck-Caulaincourt à 2 minutes à pied, Jules Joffrin à 5 minutes), des écoles (maternelle, primaire, collège) et des commerces, cet appartement est idéal pour un investisseur, un pied-à-terre ou un premier achat immobilier. La copropriété, comprenant plusieurs lots, affiche des charges mensuelles d’environ 106 euros. La classe énergétique est F avec une consommation de 449 kWh/m²/an, et la classe climat est F avec un indice de 77. La présente annonce concerne un lot indépendant, sans procédure en cours. La vente est proposée par un agent indépendant enregistré, sans détention de fonds.

- Cet appartement de 26 m², situé dans le 18ème arrondissement, offre un excellent potentiel avec la possibilité de travaux de rénovation pour le personnaliser selon vos goûts.
- Il bénéficie d'une excellente luminosité toute la journée grâce à son exposition plein ouest, avec toutes les pièces donnant sur une cour calme et arborée.
- Sa localisation est idéale : à seulement 2 minutes à pied du métro Lamarck-Caulaincourt et à 5 minutes du métro Jules Joffrin, avec des commerces et des écoles à proximité, y compris la basilique du Sacré-Cœur à 800 mètres.
- Le bien est situé dans une copropriété de plusieurs lots, avec des charges mensuelles d'environ 106 euros, soit environ 1280 euros par an, ce qui est très raisonnable pour ce secteur.
- Son prix de 270 000 euros, conforme à son secteur et à ses caractéristiques, en fait une opportunité à la fois pour un investissement, un pied-à-terre ou une première acquisition dans un quartier recherché.