Appartement 3 pièces à vendre à Saint-Étienne – Dernier étage, 46,30 m²

Situé au troisième et dernier étage d’une petite résidence entretenue et sécurisée, cet appartement de type 3 à rafraîchir bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité des commodités, du métro, du stade Geoffroy-Guichard et du Zénith. Il offre une superficie de 46,30 m² en loi Carrez (80,63 m² au sol). La cuisine équipée ouverte sur le séjour de 21,64 m² (36,24 m² au sol) comprend un four, plaques de cuisson, hotte, évier et rangements haut et bas. Le logement dispose de deux chambres : la première de 6,57 m² (15,80 m² au sol) avec dressing intégré, et la seconde de 4,89 m² (15,39 m² au sol). La salle de bain de 4,48 m², un WC séparé de 1,28 m², ainsi que plusieurs placards (0,51 m², 0,48 m², 0,29 m²) complètent cet appartement. Une cave en sous-sol ajoute un espace de stockage. Les fenêtres en double vitrage bois classic avec volets inexistants, 3 Velux en double vitrage avec stores occultants, assurent une bonne isolation. Le chauffage électrique individuel, la production d’eau chaude électrique (ballon neuf de 2020), l’interphone et la fibre optique facilitent le quotidien. La classe énergétique est E (311 kWh/m².an) avec une émission de gaz à effet de serre B (10 kg eq CO2/m².an). Les coûts annuels estimés d’énergie se situent entre 1140 € et 1590 €. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 872 €, avec des charges de copropriété de 32 € par mois (charges, assurance, entretien). La copropriété, construite en 1850, comprend 8 lots principaux, parmi lesquels celui-ci représente 114/1000e des parties communes. Aucune procédure en cours. Prix de vente : 69 900 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 46,30 m² en loi Carrez offre deux chambres, dont une avec dressing, parfait pour un jeune couple ou un investisseur cherchant du rendement locatif.
- Situé au dernier étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, il est facilement accessible, à seulement une minute des commodités, des accès autoroutiers et à proximité du Zénith et du stade Geoffroy-Guichard.
- Le logement comprend une cuisine équipée ouverte de 21,64 m², un séjour spacieux, un wc séparé, une salle de bain, ainsi que plusieurs placards pour un rangement optimal.
- Son système de chauffage électrique individuel et la production d’eau chaude électrique (installée en 2020) garantissent une gestion simple et efficace, tout en assurant une classe énergétique E.
- Avec une cave en sous-sol, des fenêtres en double vitrage bois et trois Velux avec stores occultants, vous bénéficiez d’un bon confort thermique et d’une isolation adaptée, le tout pour 69 900 €uros.