Appartement T4 rénové avec terrasse à Clermont-Ferrand – calme et luminosité

Jaude Immobilier vous présente ce superbe appartement T4 entièrement rénové de 80,43 m² (loi Carrez) situé à la périphérie de Clermont-Ferrand. Installé au 4ème et dernier étage d’une résidence moderne, sécurisée et équipée de vidéosurveillance (badges et caméras), cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il comprend une entrée accueillante avec un grand placard de rangement, un spacieux espace de vie lumineux de 29,22 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte donnant accès à une magnifique terrasse de 22 m² avec vue dégagée. La zone nuit est séparée, offrant trois belles chambres, une salle de bain moderne avec double vasque, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains et espace pour lave-linge. Les plus : calme, surfaces généreuses, résidence bien entretenue avec charges mensuelles de 180 euros (chauffage, eau, ascenseur), mode de chauffage économique raccordé au réseau urbain. Aucun travaux votés pour la copropriété. La taxe foncière pour 2024 est estimée à 1649 euros. La consommation énergétique est classée B (105 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre A (4 kgCO2/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 720 et 1000 euros. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Prix incluant les honoraires à la charge du vendeur. Visites réservées aux acquéreurs sérieux disposant d’un budget cohérent. N’hésitez pas à contacter Fabienne Champagnac, négociatrice, pour toute question ou visite.

- Cet appartement de 80,43 m², situé au dernier étage, n’a besoin d’aucun travaux pour une entrée immédiate dans votre nouveau logement.
- Il dispose d’une terrasse de 22 m² offrant une vue dégagée, idéale pour profiter du soleil sud-ouest.
- La résidence, construite en 2014, est sécurisée, équipée de vidéosurveillance, et bénéficie d’un mode de chauffage collectif et économique, avec une classe énergétique B (105 kWh/m²/an).
- Avec 3 chambres et un espace de vie lumineux de 29,22 m², cet appartement combine espace, calme et confort, parfaitement adapté pour une vie familiale ou pour recevoir.
- Son prix à 193 000 euros, avec une taxe foncière estimée à 1649 euros en 2024, en fait une opportunité intéressante dans un secteur bien entretenu, sans travaux votés à venir.