Bel appartement T2 à Saint-Benoît-des-Ondes, proche mer, parfait pour investissement ou résidence secondaire

Situé à seulement 300 mètres de la mer, cet appartement T2 charmant et lumineux est idéal pour la location saisonnière ou comme pied-à-terre. Il comprend une chambre avec lit double, un canapé-lit avec un vrai matelas, une salle de bains fonctionnelle, une cuisine équipée avec lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille-pain, etc., un séjour avec télévision, un lave-linge, ainsi qu’une place de parking privative. Il peut être proposé à la vente entièrement meublé, permettant une mise en location immédiate. À proximité immédiate, vous trouverez commerces et services quotidiens : tabac, viviers, supérette, ainsi que plusieurs restaurants. La situation est idéale pour explorer la Côte d’Émeraude, avec Cancale à 10 minutes en voiture, Saint-Malo à 15 minutes, et le Mont-Saint-Michel à 30 minutes. Parfait comme résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier. La copropriété de 4 lots est sans procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour une utilisation standard sont comprises entre 400 € et 500 € selon l’année 2021. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques. La vente est encadrée par une carte professionnelle, CPI3500011. Un échange téléphonique préalable sera réalisé pour valider votre projet et votre financement. Diagnostic immobilier remboursé en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat signé avant le 31/12/2026. N’hésitez pas à contacter pour organiser une visite ou proposer un vendeur potentiel !

- Cet appartement T2 situé à seulement 300 mètres de la mer constitue une opportunité rare pour la location saisonnière, avec la possibilité de le proposer entièrement équipé, permettant une mise en location immédiate.
- La propriété dispose d’un séjour avec TV, d'une cuisine équipée avec lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille-pain, ainsi qu’un lave-linge, offrant un confort optimal pour les voyageurs ou comme résidence secondaire.
- La superficie habitable est de 42,46 m², et l’appartement se trouve au premier étage dans une petite copropriété de 4 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion sereine.
- Son emplacement stratégique vous permet d’accéder rapidement à Cancale (10 minutes), Saint-Malo (15 minutes) et au Mont-Saint-Michel (30 minutes), un avantage indéniable pour attirer des locataires ou profiter du littoral.
- Avec une classe énergie C et une classe climat A, cette propriété bénéficie d’une consommation moyenne estimée entre 400 € et 500 € par an, selon la saison, ce qui est très compétitif en termes de coûts d’exploitation.