Grand T2 avec vue exceptionnelle sur l’étang de Thau à Balaruc-les-Bains
Grand T2 avec vue exceptionnelle sur l’étang de Thau à Balaruc-les-Bains
Description
Situé en plein cœur de Balaruc-les-Bains, cet appartement T2 de 47 m² offre un cadre exceptionnel avec une vue panoramique sur l’étang de Thau et le Mont Saint Clair. Au premier et dernier étage d’une petite résidence, il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine entièrement équipée, d’une grande chambre, d’une salle de bain avec douche et d’un WC séparé. La climatisation réversible assure un confort optimal toute l’année. Idéal comme résidence secondaire pour profiter de la douceur du bassin de Thau ou comme investissement locatif avec un excellent rapport. Pour une visite, contactez Philippe de L’Atelier De L’Immo.
En résumé
- Cet appartement T2 de 47 m² offre une vue exceptionnelle sur l'étang de Thau et le Mont Saint Clair, ce qui en fait un bien rare et recherché en centre-ville.
- Situé au premier et dernier étage d’une résidence calme, il bénéficie d’un grand balcon en enfilade pour profiter pleinement de l’extérieur.
- La configuration comprend une pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, une grande chambre, une salle de bain avec douche et un WC séparé, idéal pour un usage résidentiel ou locatif.
- La climatisation réversible assure un confort toute l’année, ce qui est un vrai plus pour une résidence secondaire ou un investissement rentable.
- Son prix de 259 000 EUR, avec une surface de 47 m², représente un excellent rapport pour un bien aussi bien situé, lumineux et avec de telles vues.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 5:15 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3219774
- Prix: 259 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 47 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1980
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 166 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 700 € - 900 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 166
- A+
- A
- B
-
166 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 259 000 € (3.6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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