Appartement T2 à Saint-Étienne Trefilerie avec garage et résidence de standing

EXCLUSIVITÉ LA MANUFACTURE DE L’IMMO – APPARTEMENT T2 de 41,59 m² avec garage situé à Saint-Étienne Trefilerie, dans une résidence standing au 3ème étage avec ascenseur. Secteur calme et recherché, proche de l’université Jean Monnet, du centre commercial Centre Deux, du tramway et de la gare du Bellevue. Facile d’accès au centre-ville en transports en commun. L’appartement comprend une entrée de 4,32 m², un espace de vie avec cuisine ouverte de 19,1 m², une chambre de 11,21 m², une salle de bain avec baignoire de 4,34 m², un WC indépendant PMR de 1,34 m², un balcon de 3,15 m² et un garage de 13 m². Chauffage individuel électrique, double vitrage, volets roulants manuels. Charges mensuelles de copropriété de 71 € (syndic, charges communes, fonds de travaux, garage). Taxe foncière annuelle de 978 € (2024). Interphone, fibre optique dans l’immeuble. Construction de 2003, copropriété de 81 lots, représentant 19/1000èmes des parties communes. Pas de procédure en cours. Classe énergétique D (199) et GES B (6). Estimation des coûts énergétiques annuels entre 690 € et 990 €. Prix de vente : 99 900 € honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez ici un appartement de 41,59 m² situé en dernier étage dans une résidence de standing construite en 2003, avec un garage de 13 m², idéal pour un primo-accédant, un retraité ou un investisseur.
- La configuration inclut une pièce à vivre de 19,1 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 11,21 m², une salle de bain de 4,34 m² et un WC indépendant PMR, le tout dans un secteur calme, proche de l’université Jean Monnet et du centre commercial Centre Deux.
- Les charges mensuelles sont faibles, seulement 71 € par mois, comprenant syndic, charges communes, fonds de travaux et garage, avec une taxe foncière annuelle de 978 € pour

2024.
- La résidence est équipée d’un double vitrage, volets roulants manuels, interphone et fibre optique, avec une consommation énergétique estimée entre 690 € et 990 € par an, et une classe énergie D, ce qui est correct pour ce type de logement.
- Le prix attractif à 99 900 € offre une bonne opportunité, surtout avec la localisation privilégiée, le secteur calme et les prestations modernes.