Appartement T3 avec terrasse à Floirac – Centre-ville, calme et lumineux
Appartement T3 avec terrasse à Floirac – Centre-ville, calme et lumineux
Description
Situé au cœur de Floirac, dans une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement T3 de 74 m² offre un cadre de vie agréable et rare dans le secteur. Il comprend un grand séjour avec une cuisine ouverte orné de murs en pierre apparente, apportant un charme authentique et chaleureux. La pièce à vivre s’ouvre sur une magnifique terrasse de 55 m², sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La zone nuit se compose de deux grandes chambres lumineuses, une salle de bain et des WC indépendants. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser tout le potentiel de ce bien et d’en faire un lieu de vie moderne et convivial. À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations, merci de contacter Linda BRIGE, agent commercial de la SAS Fanny Dupain Immobilier, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901363846.
En résumé
- Cet appartement de 74 m² offre un séjour spacieux de 30 m² avec une cuisine ouverte, idéal pour recevoir ou profiter en famille.
- La terrasse de 55 m² orientée sud-ouest vous permet de profiter du soleil et de la tranquillité sans vis-à-vis, parfait pour les beaux jours.
- Il dispose de deux grandes chambres lumineuses, ce qui est rare pour un T3 dans cette gamme, vous offrant confort et espace.
- Situé au centre de Floirac, dans une copropriété calme, la localisation est idéale pour accéder rapidement à toutes commodités.
- Le prix de 220 500 € (ou 210 000 € net vendeur) représente une opportunité pour un bien rénovable dans un quartier prisé avec un potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 9:22 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-26840
- Prix: 220 500 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 74 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 334 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 70 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/07/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 306 € - 1 768 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 334
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
334 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 210 000 €
- Honoraires TTC: 10 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 220 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
