Appartement 2 pièces lumineux à Marseille 13005 avec balcon et vue dégagée

Cet appartement de 58 m², datant des années 60, offre une architecture lumineuse avec une traversée sud bénéficiant d’une belle clarté naturelle. Situé au 3ème étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu du secteur Chave, il dispose de deux balcons d’environ 4 m² chacun, offrant des vues dégagées sans vis-à-vis. La pièce de vie spacieuse et lumineuse s’ouvre sur le balcon principal, placé au calme et entouré de verdure. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec plaques vitrocéramiques, hotte, réfrigérateur et lave-linge, donne accès au second balcon. La chambre vaste possède également un accès extérieur. L’appartement comprend une salle d’eau moderne, des rangements, une cave en sous-sol, du double vitrage, ainsi qu’un chauffage électrique individuel. En excellent état, il ne nécessite aucun travaux. La taxe foncière s’élève à 1260 €, dont 349 € de taxes d’ordures ménagères. Son prix de vente est fixé à 260 000 €, avec des charges annuelles de 1 344 €. Le DPE indique une consommation de 168 kWh ep/m².an (Classe C) et une émission de 5 kg CO₂/m².an (Classe A). La fourchette des coûts annuels d’énergie se situe entre 800 € et 1120 € (estimation 2023).

- Cet appartement de 58 m², construit en 1960, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, ce qui vous permet de vous installer rapidement.
- La configuration traversante côté sud vous garantit une luminosité optimale toute la journée, avec deux balcons offrant chacun environ 4 m² pour profiter du calme et de la verdure.
- La pièce principale de 30 m², avec ses volumes généreux, comprend une cuisine indépendante entièrement équipée, accessible depuis le second balcon, idéal pour vos repas en extérieur.
- La chambre spacieuse donne également un accès extérieur, ce qui accentue la luminosité et le sentiment d'espace.
- Avec une taxe foncière de 1260 € et des charges annuelles de 1 344 €, cet appartement reste abordable, tout en offrant des prestations modernes avec double vitrage, chauffage électrique individuel, et un DPE classe C.