Appartement 2 pièces avec terrasse à Montreuil, rénové et calme, proximité des transports et du centre-ville

Découvrez cet appartement de 2 pièces de 45,24 m² loi Carrez, récemment rénové avec goût, situé dans une résidence bien entretenue construite en 2000. Situé au rez-de-chaussée surélevé de 3 mètres, il bénéficie d’un environnement calme sur une allée peu passante et un espace vert. La propriété comprend une entrée, une spacieuse pièce à vivre de 25,25 m² avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse orientée Est de 19 m², une chambre de 12,56 m², une salle de bains et des wc séparés. Equipé de double vitrage, volets électriques, chauffage électrique individuel, et d’un ballon d’eau chaude récemment remplacé, cet appartement a également bénéficié de travaux d’isolation thermique et phonique. La copropriété, sécurisée par interphone, visiophone et sas d’entrée, voit ses parties communes en cours de réfection, déjà votée et financée. La résidence se trouve dans un quartier en développement avec la rue Pépin qui deviendra piétonne, aménagée avec des voies pour vélos, des plantations d’arbres et des îlots de fraîcheur dans le cadre du projet « Le Grand Chemin » en cours jusqu’en 2025. Les charges mensuelles s’élèvent à 120 €, la taxe foncière est de 1555 €, et le DPE indique une consommation dans la classe énergétique D. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 810 € et 1150 € pour un usage standard. La copropriété comprend deux lots d’habitation, sans procédure en cours, avec une quote-part annuelle de charges de 1440 €. Prix à vendre fixé à 289 000 € avec des honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 45,24 m² loi Carrez offre une pièce à vivre de 25,25 m² avec une cuisine ouverte, parfaitement adaptée pour un espace confortable et fonctionnel.
- La terrasse orientée Est de 19 m² vous permet de profiter du soleil le matin tout en restant au calme, sur une résidence calme et sécurisée construite en

2000.
- Il a été récemment rénové avec goût, comprenant des travaux d’isolation thermique et phonique, un double vitrage, un volet électrique, et un chauffage électrique individuel, garantissant confort et performance énergétique.
- Situé à proximité de la Mairie de Montreuil et du collège et lycée Jean Jaurès, le quartier va bénéficier du projet « Le Grand Chemin » entre 2024 et 2025, qui facilitera la circulation douce et l’embellissement avec des espaces verts et des îlots de fraîcheur.
- Avec des charges mensuelles de seulement 120 €, une taxe foncière de 1555 €, et une consommation énergétique estimée entre 810 € et 1150 € par an, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement ou un premier achat.