Appartement T3 avec terrasse à Clermont-Ferrand – Résidence sécurisée

L’agence Falchetto Immobilier présente à la vente un appartement T3 de 61,66 m² situé au premier étage d’une résidence sécurisée construite en 2014. L’espace principal comprend une vaste pièce de vie de 28,8 m² avec un placard à l’entrée, offrant un accès direct à une terrasse orientée Est. La cuisine ouverte est aménagée et semi-équipée. Le logement dispose de deux chambres, dont l’une donne sur la terrasse, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol complète ce bien. Situé à proximité des commodités et des transports en commun (bus et tramway), il bénéficie également d’un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. La taxe foncière s’élève à 1238 €/an, et les charges mensuelles de copropriété sont de 77 €. Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à contacter notre agence.

- Cet appartement de 81 m², entièrement rénové, offre un espace de vie spacieux avec un salon de 17,67 m² et trois chambres, idéal pour une famille ou pour un investissement locatif.
- Situé au 3ème étage d’un immeuble bien entretenu, avec une entrée de 11,83 m² équipée de placards, facilitant le rangement au quotidien.
- Proche de toutes les commodités essentielles (écoles, collège, lycée, commerces, arrêt de bus, axes autoroutiers, gare, marché), accessibles à pied, ce qui est un vrai plus en termes de confort.
- Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 95,33 € par mois, incluant l’entretien des communs, l’eau froide et l’assurance, donc peu de coûts cachés à prévoir.
- Situé à 5 minutes de la frontière allemande, avec un accès rapide vers Sarreguemines, Saint-Avold et Metz, c’est une localisation stratégique pour ceux qui cherchent mobilité et accès facilité.