Appartement F4 rénové avec cave et parking à Saint-Étienne La Métare

Situé au 10ème étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement F4 entièrement rénové de 74,14 m² Carrez offre un intérieur lumineux et fonctionnel. Il comprend un dégagement spacieux de 8,37 m², un grand double séjour de 27,76 m², une cuisine séparée équipée de 9,02 m² avec un cellier de 1,94 m², deux chambres de 11,58 m² et 10,74 m², une salle de bains de 3,40 m², et un WC séparé de 1,33 m². Une cave et un parking collectif complètent ce bien. Les prestations incluent double vitrage, chauffage et eau chaude collectifs au gaz, fibre optique, interphone, ainsi que des charges mensuelles de 147,85 €, comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’ascenseur, la gestion de copropriété et l’assurance. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1 166 € par an. La résidence, construite en 1974, comporte 761 lots d’habitation, dont 73 lots sont vendus, et fait l’objet d’une procédure en cours. Classe énergétique D (207 kWh/m²/an) avec des émissions de GES à 41 kgCO2e/m²/an. Idéal premier achat ou pour un jeune couple, ce bien est proposé au prix de 72 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 105 m² se situe au dernier étage d’une petite copropriété avec syndic bénévole, ce qui garantit des charges très faibles de seulement 300€ par an.
- Il offre un espace de vie lumineux avec un salon de 25 m², une cuisine indépendante de 16,5 m², et trois chambres de 12 à 16 m², parfait pour une famille ou un investissement.
- La propriété comprend une véranda de près de 12 m², une terrasse de 7,72 m², ainsi qu’un garage de plus de 25 m², un atout supplémentaire pour votre confort et votre stationnement.
- La rénovation complète réalisée en 2010, combinée à des équipements modernes comme la climatisation réversible, le double vitrage, et une façade refaite en 2022, assure un logement à la fois confortable et entretenu.
- Le prix de vente est fixé à 260 000€, avec une taxe foncière annuelle de 1800€, offrant un rapport qualité-prix intéressant pour un bien situé dans le quartier des Marronniers à Nîmes.