Appartement T3 de 57,59 m² avec terrasse à vendre à Lormont
Description
En exclusivité, découvrez cet appartement T3 de 57,59 m², construit en 2013, idéalement agencé dans un environnement de qualité. Il propose une partie jour avec une entrée équipée de placards, un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte donnant accès à une terrasse de 4 m², ainsi qu’une partie nuit comprenant deux chambres avec rangements, une salle de bain, et un WC séparé. Ce logement dispose également d’une place de parking privative sécurisée et couverte. Situé à proximité des axes routiers et à environ 10 minutes à pied du tramway, il est vendu libre de toute occupation, avec un congé pour vente délivré et une fin de bail prévue au 21/08/2026. Idéal pour un investissement locatif, le bien offre une rentabilité estimée entre 4,60 % en location nue et jusqu’à 6,25 % en location meublée, selon le niveau d’équipement. La copropriété comptant 24 lots principaux ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 2 174 € (dont 928 € à la charge du locataire), et la taxe foncière annuelle est de 1 156 €. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 900 € et 1 260 €, avec une classe énergie D et une classe climat B. La résidence est équipée d’un ascenseur et d’un chauffage électrique individuel, ainsi que de la climatisation. Ce bien représente une opportunité attractive, rentable, situé dans un secteur recherché, et prochainement disponible pour occupation ou location.
En résumé
- Cet appartement de 57,59 m², construit en 2013, bénéficie d'une disposition optimisée avec une partie jour comprenant une entrée avec placards, un séjour avec cuisine semi-ouverte donnant accès à une terrasse de 4 m², et une partie nuit avec deux chambres et rangements.
- Il dispose d’une place de parking privative sécurisée et couverte, un vrai atout dans la région pour faciliter votre stationnement.
- La copropriété de 24 lots ne comporte aucune procédure en cours, et les charges annuelles s’élèvent à 2 174 €, dont 928 € sont à la charge du locataire.
- La possibilité de le louer en nue ou en meublé offre une rentabilité attractive comprise entre 4,60 % et 6,25 %, selon la formule de location choisie.
- Situé à proximité des axes routiers et à environ 10 minutes à pied du tramway, vous avez un accès facile aux transports en commun et aux commodités locales.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 5:38 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4241400
- Prix: 150 000 €
- Surface du Bien: 57.59 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2013
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/08/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 900 € - 1 260 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 24
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 2 175 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 150 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
