Appartement T3 de 52,30 m² avec balcon à Montréjeau – Investissement rentable et ville dynamique

Découvrez cet appartement T3 spacieux de 52,30 m², idéal pour une famille ou un couple souhaitant un cadre de vie chaleureux et pratique. Profitez d’un balcon de 5 m² avec vue dégagée. Situé au deuxième étage d’une résidence moderne construite en 2007, cet appartement comprend 3 pièces dont 2 chambres. L’entrée mène à un salon séjour lumineux de 19 m² grâce à de grandes baies vitrées, intégrant un coin repas. Les deux chambres sont identiques, équipées chacune d’un placard aménagé. La salle de bains, équipée d’une baignoire et d’une double vasque, complète l’espace nuit, avec un WC séparé pour plus de confort. Un stationnement extérieur sécurisé offre une commodité supplémentaire. Situé au cœur de la ville, cet appartement est idéal pour explorer toutes les richesses locales. Actuellement loué 358 €, il constitue un investissement sûr et rentable, avec une rentabilité brute de 6 %. La copropriété comprend 54 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1250,89 €, dont 624,41 € à la charge du locataire. La taxe foncière annuelle est de 1002 €. La consommation énergétique estimée pour un usage standard varie entre 840 € et 1200 € par an, avec un DPE classé C, réalisé le 04/05/2026. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Le prix de vente s’élève à 66 000 €, frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur, soit 6000 € TTC, avec un prix hors honoraires de 60 000 €. Une opportunité à saisir rapidement pour un investissement immobilier ou un premier achat.

- Cet appartement de 52,30 m² au deuxième étage d'une résidence moderne construite en 2007 offre un cadre de vie lumineux avec un salon de 19 m² doté de grandes baies vitrées, parfaitement adapté pour une vie quotidienne agréable.
- Il dispose de 2 chambres identiques avec placards aménagés, une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi qu’un WC séparé pour plus de confort.
- Le bien est actuellement loué 358 € par mois, garantissant un revenu locatif sûr, avec une rentabilité brute de 6 %, ce qui est attractif pour tout investisseur.
- La copropriété compte 54 lots principaux, sans procédure en cours, et les charges annuelles sont de 1250.89 €, dont 624,41 € sont à la charge du locataire, ce qui facilite la gestion financière.
- Situé en centre-ville, avec un parking extérieur sécurisé, il permet d’accéder facilement à toutes les commodités, tout en assurant une forte valeur locative ou une résidence principale de qualité.