Appartement F4 lumineux avec balcons dans résidence sécurisée à Saint-Étienne

Appartement lumineux de type F4 situé au 4ème étage sur 20 avec ascenseur dans une résidence de standing ‘L’Erable’, entretenue et sécurisée, au cœur d’un parc arboré avec accès par portail électrique. D’une superficie de 70,05 m² carrez orientée Sud-Est, cet appartement entièrement rénové comprend une entrée de 7,94 m², une cuisine équipée de 8,36 m², un séjour spacieux de 25,90 m², un dégagement de 3,62 m², deux chambres de 10,01 m² et 9 m², une salle de bains de 3,17 m², un WC de 1,08 m², ainsi qu’une cave. Idéal pour un premier achat ou pour une personne recherchant calme. Parmi ses équipements : double vitrage PVC, volets roulants, chauffage et eau chaude/froide collectifs, interphone, fibre optique. La résidence date de 1970, compte 409 lots d’habitation, avec deux lots vendus représentant 235/100 000èmes des parties communes. La classe énergétique est D (222) avec des émissions de GES de catégorie D (43). Le coût annuel d’énergie est estimé entre 1310 et 1840 euros. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1248 euros. Les charges prévisionnelles pour 2025 s’élèvent à 211,95 euros par mois, comprenant chauffage, eau, entretien, syndic, assurance, etc. Prix de vente : 109 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 70,05 m² carrez, orienté sud-est, est entièrement rénové, lumineux, et situé au 4ème étage dans une résidence sécurisée et entretenue, avec un environnement arboré.
- Il dispose de deux balcons, d’une cuisine équipée de 8,36 m², deux chambres de 10,01 m² et 9 m², ainsi qu’une cave pour optimiser le rangement.
- Le logement bénéficie de doubles vitrages PVC, volets roulants, chauffage et eau chaude/froide collectifs, avec une classe énergétique D (222) et émission GES de D (43).
- Le prix de vente est de 109 000 euros, avec des charges mensuelles estimées à 211,95 euros pour couvrir le chauffage, l’eau, l’entretien et la syndicature.
- La résidence date de 1970, composée de 409 lots d’habitation, avec une taxe foncière de 1248 euros en 2024, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un primo-accédant souhaitant un logement calme dans un environnement arboré.