Appartement F4 de 70,61 m² avec jardin et cave à Sainte-Marie-Aux-Mines

En exclusivité, situé dans la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), cet appartement sans ascenseur au 2ème étage, non meublé, offre 4 pièces dont 3 chambres pour une surface habitable de 70.61 m². Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une salle de bain avec WC, d’un balcon et dispose d’une cave, d’une mansarde et d’un grenier. Un jardin privatif clos, arboré avec électricité, complète ce bien. Construite en 1900, la résidence nécessite un rafraîchissement. Les viabilités incluent un assainissement collectif, l’eau potable, l’électricité et la fibre optique. Les fenêtres en bois double vitrage et PVC triple vitrage assurent une bonne isolation. Le chauffage individuel au gaz naturel via une chaudière à condensation, installée en 2009, associé à une pompe à chaleur installée en 2015, garantit un confort performant. La consommation d’énergie est estimée entre 1 397 € et 1 889 €/an. La copropriété regroupe 6 lots, avec 5 à vendre, pour un budget annuel de charges de 972 €. La taxe foncière s’élève à 384 €. La projection locative envisage un loyer hors charges de 570 €, avec un rendement brut moyen d’environ 10.90%. Le prix de vente net vendeur est fixé à 53 000 €, avec des honoraires d’agence à la charge des acquéreurs de 10 000 €, et un prix TTC de 63 000 € sans les frais de notaire. La vente est soumise à une étude de solvabilité préalable, et nécessite un accord bancaire ou un crédit accordé via un partenaire financier. Les risques liés au bien sont consultables sur le site ‘Géorisques’ ou auprès de l’agence.

- Vous avez un appartement de 70.61 m² habitables, avec 4 pièces dont 3 chambres, situé au 2ème étage d’un immeuble construit en 1900, nécessitant un rafraîchissement, mais offrant un fort potentiel.
- La copropriété est composée de 6 lots, avec 5 lot à vendre, et les charges annuelles s’élèvent à 972 €, incluant notamment l’eau froide, la partie commune et la redevance d’ordures ménagères, ce qui reste raisonnable pour ce type de bien.
- Le bien dispose d’un jardin privatif clos, arboré, avec électricité, ainsi qu'une cave, une mansarde et un grenier, parfait pour la gestion des espaces de stockage ou de loisirs.
- Le chauffage individuel au gaz naturel avec chaudière à condensation installée en 2009, complété par une pompe à chaleur depuis 2015, permet d’envisager une consommation d’énergie entre 1 397 € et 1 889 € par an.
- Ce bien est proposé à un prix net vendeur de 53 000 €, avec un potentiel locatif à 570 € hors charges, offrant un rendement brut moyen estimé à 10.90 %, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif.