Appartement T4/T5 calme avec balcon, cave et garage à Clermont-Ferrand
Appartement T4/T5 calme avec balcon, cave et garage à Clermont-Ferrand
Description
OB723 : Olivier BELIN et l’agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent un bel appartement T4 / T5 situé au calme, entouré de verdure, au pied du Puy de Montaudoux, à proximité du pont de VALLIERES et de la ligne 4. Ce bien, à rafraîchir ou à rénover (photos générées par IA), se trouve au premier étage d’un petit immeuble sans ascenseur, bénéficiant d’une triple exposition. Il comprend un hall d’entrée avec penderie, une cuisine séparée, un double séjour, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et un large dégagement. Un balcon exposé sud, une grande cave et un garage individuel fermé complètent ce lot. Son avantage principal : une proximité immédiate du centre de Clermont-Ferrand tout en étant à la porte de la nature. Le système de chauffage et d’eau chaude est individuel ( chaudière au gaz). Les charges mensuelles s’élèvent à environ 70 € ( copropriété de 12 lots). Aucune procédure en cours. Le prix de vente est fixé à 229 000 €, incluant 9 000 € TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Toutes les offres disponibles ainsi que le barème des honoraires sont consultables sur le site de l’agence CEBEILLAC IMMOBILIER, située 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63). Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T4 / T5 de 102 m² offre un vaste espace de vie, avec un double séjour, trois chambres et un large dégagement, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- Situé au 1er étage d’un petit immeuble sans ascenseur, il bénéficie d'une triple exposition, ce qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
- La propriété inclut un balcon orienté sud, une grande cave, et un garage individuel fermé, vous apportant confort et sécurité pour votre véhicule et vos affaires personnelles.
- Le système de chauffage individuel au gaz et la production d’eau chaude simplifient la gestion quotidienne, avec des charges mensuelles d’environ 70 €, réparties entre 12 lots dans la copropriété.
- Le prix de 229 000 € inclut 9 000 € de frais d'agence, avec une localisation privilégiée proche du centre de Clermont-Ferrand tout en étant à proximité immédiate de la nature, ce qui en fait une valeur sûre tant pour vivre qu’en investissement.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 7:10 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-221278
- Prix: 229 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 102 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1971
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 269 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 59 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 390 € - 3 270 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 269
- A+
- A
- B
- C
- D
-
269 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 229 000 € (4.09% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Clermont ferrand
- Code Postal 63000
- Quartier/Secteur Xaintrie vers saint privat
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
