Appartement 3 chambres de 70.61 m² avec jardin à Sainte-Marie-Aux-Mines

Offre exclusive située dans la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), à proximité du centre-ville, au 48 rue Jean Jaurès, et proche de toutes commodités ainsi que des axes routiers. L’appartement se trouve au 2ème étage sans ascenseur d’un immeuble de 6 logements, dont deux par niveau. Il s’agit d’un logement non meublé de 4 pièces, comprenant 3 chambres, avec une surface habitable de 70.61 m² répartis sur un seul niveau, complété par une pièce supplémentaire à l’étage supérieur. La propriété dispose également d’un jardin privatif clos, arboré et doté d’électricité. La résidence, construite en 1900, nécessite un rafraîchissement. Elle est raccordée à l’assainissement collectif séparatif, à l’eau potable, à l’électricité, et bénéficie d’une desserte en téléphonie et fibre optique. Les fenêtres sont en bois et PVC avec double et triple vitrage, équipées de fermetures. Le chauffage individuel au gaz naturel est assuré par une chaudière à condensation datant de 2009, complétée par une pompe à chaleur installée en 2015 pour la climatisation. La ventilation est naturelle avec ouverture de fenêtres et ventilation répartie. La consommation énergétique est estimée entre 1 397 € et 1 889 € par an. La propriété inclut une cave, une mansarde et un grenier. La copropriété regroupe 6 lots d’habitation, avec 5 lots disponibles à la vente, et des charges annuelles de 972 €. La taxe foncière s’élève à 384 €. La projection locative indique un loyer hors charges de 570 € par mois avec 60 € de charges, offrant un taux de rendement brut de 10.90 %. Le prix de vente net vendeur est fixé à 53 000 €, avec un prix total hors frais de notaire de 63 000 € incluant des honoraires d’agence de 10 000 € TTC à la charge des acquéreurs. La vente se réalise sous condition d’une étude de solvabilité et d’un accord bancaire préalable. Ce bien est soumis à la réglementation des risques et informations complémentaires sont disponibles sur le site « Géorisques ».

- Cet appartement de 70.61 m², situé au 2ème étage sans ascenseur, comprend 3 chambres, une cuisine, une salle de bain/WC, et un balcon, ce qui en fait un logement fonctionnel pour une famille ou un investisseur cherchant une rentabilité certaine.
- La propriété est équipée d’un chauffage individuel au gaz naturel avec une chaudière à condensation installée en 2009, complétée par une pompe à chaleur pour la climatisation, offrant confort et efficacité énergétique.
- Avec un prix de vente net de 53 000 € et une projection locative à 570 € hors charges, cette offre affiche un taux de rendement brut de 10.90 %, un excellent ratio pour un investissement rentable.
- La copropriété regroupe 6 lots, avec seulement 5 à la vente, et des charges annuelles de 972 €, ce qui permet une gestion simple et transparente.
- Enfin, le bien dispose d’un jardin privatif clos, arboré, avec électricité, et d’un espace supplémentaire à l’étage avec une mansarde et un grenier, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de valorisation.