Bel appartement à rénover de 84 m² avec balcon à Fontenay-le-Fleury

Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement de 84,20 m² Carrez bénéficie d’une triple exposition et d’une très bonne luminosité. Résidence sécurisée avec gardiennage 24h/24, piscine, et aire de jeux pour enfants. Au premier étage avec ascenseur, il comprend une entrée avec placards, un séjour double ouvrant sur un balcon filant offrant une vue dégagée et bucolique, ainsi qu’une cuisine séparée équipée avec un cellier/buanderie adjacent. Un couloir avec grands placards dessert trois chambres dont une avec cabinet de toilette, une salle de bain, et un WC indépendant. Une place de parking extérieure et une cave complètent ce bien idéal pour un projet de rénovation, offrant un fort potentiel d’aménagement. À seulement 10 minutes à pied de la gare (ligne N) et proche de commerces et écoles. Charges annuelles de 6400€, DPE de classe D (235) et GES de classe D (48). Estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1402€ et 1896€ (année 2021). Copropriété de 2745 lots, procédure en cours. Notre conseiller en immobilier, Véronique LEBRUN, immatriculée sous le numéro 913 896 403 au RSAC de Versailles.

- Cet appartement de 84,20 m² Carrez bénéficie d'une triple exposition, ce qui garantit une luminosité optimale et une vue dégagée sur un environnement verdoyant.
- Situé dans une résidence sécurisée avec gardiennage 24h/24, piscine et aire de jeux, il offre un cadre de vie agréable et sécurisé.
- Il comprend une entrée avec placards, un séjour double avec balcon filant, une cuisine séparée équipée, ainsi que 3 chambres dont une avec cabinet de toilette, tout cela à rénover pour exploiter tout son potentiel.
- La proximité de la gare (à 10 minutes à pied ligne N), des commerces et des écoles en fait un bien idéal pour une vie pratique et familiale.
- Son prix de 156 000 €, charges annuelles de 6400 €, avec un DPE de classe D (235) et GES de classe D (48), reflète un investissement accessible en résidence avec un bon potentiel de valorisation après travaux.