Appartement T3 à vendre à Marseille 1er Arrondissement – Proximité Gare Saint-Charles

Skyline Real Estate vous propose cet appartement T3 situé au 1er étage d’un immeuble ancien entièrement rénové, lumineux et traversant de 57 m², vendu vide et libre de toutes occupations. Situé dans le quartier Belsunce au cœur du 1er arrondissement de Marseille, à moins de 400 mètres de la Gare Saint-Charles, il se compose d’un séjour avec cuisine équipée laquée, de deux chambres indépendantes avec sol carrelé et double vitrage en bois, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, vasque et sèche-serviettes, et des WC séparés. Chauffage électrique récent, interphone et porte palière renforcée assurent confort et sécurité. Points forts : immeuble entièrement ravalé, disponibilité immédiate, proximité immédiate de la gare, métro M1 & M2 à 3–5 minutes à pied, petite copropriété sans litige et syndic professionnel, double vitrage, LED, rendement locatif estimé jusqu’à 8,4 %, idéal primo-accédants, investisseurs ou colocation. Prix : 150 000 € pour une surface Carrez de 57 m². La consommation énergétique est classée E, avec une émission de gaz à effet de serre en classe B. Estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 1360 € et 1900 € (années 2021-2023). Appartement vendu libre de toute occupation, sans charges de copropriété. Accord de vente à la charge du vendeur ou de l’acquéreur selon négociation.

- Cet appartement de 57 m² est situé au 1er étage d’un immeuble ancien entièrement rénové et ravalé, ce qui assure une bonne isolation et une conformité moderne.
- Il se trouve à moins de 400 mètres de la Gare Saint-Charles, offrant un accès facile aux transports TGV, TER et bus, tout en étant à 3–5 minutes à pied des stations de métro M1 et M2.
- Vendu vide et libre de toute occupation, vous pouvez l’occuper immédiatement ou le louer rapidement si vous en faites un investissement, avec un rendement locatif brut estimé jusqu’à 8,4 %.
- La copropriété ne comporte aucun litige, avec seulement 6 lots, et est gérée par un syndic professionnel, ce qui garantit une gestion saine.
- Avec une classe énergie E et une classe climat B, ses coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1360 € et 1900 €, offrant un bon équilibre entre performance et économies.