Appartement T3 lumineux de 65,45 m² à Clermont-Ferrand avec vue sur la cathédrale

Réf : EF1000

L’agence Cebeillac Immobilier propose à la vente un appartement T3 de 65,45 m² situé au 5ème et dernier étage d’une résidence élégante, idéalement placée dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, à proximité du boulevard Lavoisier. Cet appartement lumineux dispose d’un balcon exposé au sud offrant une vue imprenable sur la cathédrale de Clermont-Ferrand. La résidence, entièrement sécurisée avec une porte d’entrée sécurisée et un interphone avec visiophone, a récemment bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur.

L’appartement comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, lave-vaisselle, lave-linge, plaque de cuisson, plan de travail en granit) ouverte sur un grand salon lumineux avec corniches intégrées, donnant accès au balcon. Il comporte également une salle d’eau moderne avec rangements, un WC séparé, deux chambres dont une avec placard intégré, ainsi que des espaces de rangement supplémentaires.

En complément, ce bien est doté d’un garage, d’une place de parking privative et d’une cave aménagée. Le chauffage est collectif au gaz, avec répartiteur. Les menuiseries sont en bois et aluminium avec vitrages simples, et les volets roulants sont manuels.

Les charges prévisionnelles annuelles sont d’environ 2 582 €, et la taxe foncière pour 2025 s’élève à 1 580 €. Ce bien est idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE. Le prix de vente est de 189 000 €, dont 5 % TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous les biens similaires et les barèmes d’honoraires sur le site de l’agence, située 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand.

- Cet appartement de 65,45 m² se situe au dernier étage d’une résidence sécurisée, avec une isolation thermique récente, ce qui garantit confort et faible consommation énergétique.
- Vous bénéficiez d’un balcon exposé au sud, offrant une vue magnifique sur la cathédrale de Clermont-Ferrand, idéal pour profiter du soleil et du cadre.
- Il possède deux chambres dont l’une avec placard intégré, une salle d’eau moderne, et un grand salon lumineux, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
- En plus d’un garage, vous disposez d’une place de parking privative et d’une cave aménagée, pour un stationnement et rangement optimaux.
- Le prix de 189 000 € inclut tous ces atouts, avec des charges prévisionnelles annuelles d’environ 2 582 €, et une taxe foncière de 1 580 € pour 2025, ce qui en fait une opportunité à la fois pratique et rentable.