Appartement spacieux de 70,61 m² avec 3 chambres à Sainte-Marie-aux-Mines

En exclusivité, situé au cœur du Val d’Argent dans un environnement naturel préservé entre les Vosges et l’Alsace, Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie agréable et authentique. Riche en histoire liée à l’exploitation minière et à la tradition textile, cette commune dispose aujourd’hui de toutes les commodités : écoles, commerces, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Sa position stratégique facilite un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Parfait pour les familles ou les amoureux de la nature, cette ville séduit par ses nombreux sentiers de randonnée ainsi que sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d’Alsace.

Nous proposons un appartement au 2ème étage sans ascenseur, d’une superficie habitable de 70,61 m², comprenant 4 pièces dont 3 chambres, situé dans un immeuble construit en 1948. L’intérieur est en bon état général, nécessitant quelques rafraîchissements. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’une salle de bain avec WC, d’un balcon, ainsi que d’un sous-sol avec une cave privative. À l’extérieur, un jardin privatif de 97 m² est disponible. La propriété comprend également une mansarde et un grenier privatif.

L’isolation est assurée par des fenêtres en bois double vitrage vertical et en PVC triple vitrage, ainsi qu’une porte isolée. Le chauffage individuel au gaz naturel, installé en 2009, est complété par une pompe à chaleur installée en 2015, avec ventilation répartie. Le diagnostic énergétique indique une classe D (211 kWh/m²/an). La consommation d’énergie totale estimée varie entre 1 397 et 1 889 € par an.

La copropriété comprend six lots d’habitation, avec cinq à la vente, et des charges annuelles de 972 €, incluant l’eau froide et la gestion des déchets. La taxe foncière s’élève à 384 €. La projection locative envisage un loyer hors charges de 525 € avec 65 € decharges, offrant un rendement brut d’environ 10 %. Le prix de vente net vendeur est fixé à 53 000 €, avec des honoraires d’agence de 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur. La vente logicielle requiert une étude de solvabilité préalable et un accord de principe bancaire.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site « Géorisques » ou auprès de l’agence sur demande. La transaction est réalisée par l’agence SVS ALSACE IMMOBILIER, enregistrée sous le numéro RCS Strasbourg B 908 655 137, située à Schiltigheim. La garantie financière est assurée par la caisse ACM IARD avec un montant de 30 000 €.

- Cet appartement de 70,61 m² se situe au 2ème étage d’un immeuble construit en 1948, en bon état général, avec quelques rafraîchissements à prévoir, idéal pour un investissement ou une résidence principale.
- Il comprend 4 pièces dont 3 chambres, une cuisine équipée, une salle de bain avec WC, et un balcon pour profiter des beaux jours, le tout dans une copropriété de 6 lots, avec seulement 5 disponibles à la vente.
- Le chauffage individuel au gaz naturel, installé en 2009, associé à une pompe à chaleur de 2015, offre une consommation annuelle estimée entre 1 397 et 1 889 €, ce qui reste économique pour la région.
- La propriété dispose aussi d’un jardin privatif de 97 m², ainsi que d’une cave privative, d’une mansarde et d’un grenier, permettant un espace supplémentaire pour stockage ou aménagements.
- Situé à seulement 48 rue Jean Jaurès à Sainte-Marie-aux-Mines, vous bénéficiez d’une localisation stratégique, à moins de 100 km des grands axes comme Colmar, Mulhouse, Strasbourg ou Sélestat, avec une forte valorisation locative à 10 % de rendement brut.