Appartement d’investissement à Annecy centre-ville avec bail garanti

Cet appartement de 19,04 m² situé dans la résidence hôtelière du centre-ville d’Annecy, rue Royale, ne peut pas être utilisé comme résidence principale. Il est destiné à la location meublée avec un bail commercial garantissant un revenu mensuel net d’environ 623,50 € jusqu’en 2027, ce qui en fait un investissement locatif à forte rentabilité, avec un rendement supérieur à 5,2 %. Le bien fera l’objet d’une rénovation importante dans les prochains mois, à la charge du vendeur, assurant la conformité aux normes énergétiques actuelles. Situé dans une copropriété de 55 lots avec des charges annuelles de 440 € et une taxe foncière de 680 €, cet appartement bénéficie d’une classe énergétique C. Son environnement prestigieux offre un emplacement idéal pour un investissement sûr, avec des coûts d’acquisition estimés à 11 100 € (frais de notaire). La vente est proposée à 146 600 € frais d’agence inclus.

- Cet appartement de 67 m², situé au 3ème étage, offre une luminosité exceptionnelle grâce à sa vue traversante Nord-Sud, très appréciée pour un confort de vie optimal.
- Il comprend 2 chambres et une salle d’eau récente, idéal pour une famille ou un investissement locatif puisqu’il est entièrement meublé et prêt à vivre.
- La présence d’une cave en sous-sol ajoute un espace de rangement supplémentaire, ce qui est un vrai plus pour optimiser votre intérieur.
- Situé en plein centre de Périgueux, rue Victor Hugo, l’emplacement est stratégique, proche de toutes commodités, et l’immeuble date de 1900, témoignant d’un charme historique.
- Le prix de 129 000 EUR, avec un coût estimé d’énergie entre 1246 et 1686 euros par an, propose un bon rapport qualité-prix dans le secteur, tout en étant à proximité des risques géologiques mentionnés sur le site Géorisques.