Appartement T2 récent avec terrasse à Le Teich, proche gare et commerces

Lysi Immobilier propose en exclusivité un appartement T2 de 37,76 m² situé en rez-de-chaussée avec terrasse, dans une résidence récente et entretenue (livraison fin 2019, sous garantie décennale). Vendu libre de locataires, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal dans un quartier résidentiel calme, à seulement 2 minutes à pied de la gare du Teich, parfait pour un actif travaillant à Bordeaux ou pour une résidence secondaire sur le Bassin d’Arcachon. L’agencement lumineux comprend un séjour/cuisine de plus de 20 m² avec cuisine semi-équipée orientée ouest, une terrasse de 5 m², une chambre de plus de 12 m² avec placards intégrés, une salle d’eau moderne avec WC, ainsi qu’une place de parking aérienne. Situé à 150 mètres de la gare, à 3 minutes en voiture de l’A660 vers Bordeaux/Bayonne, à 9 minutes à pied du centre-ville, et accessible en train toutes les 30 minutes pour Bordeaux en moins de 40 minutes. Idéal pour locatif, avec un loyer médian estimé entre 700 et 750 €, ou pour une résidence secondaire, cette propriété se trouve à proximité de pistes cyclables, de zones ornithologiques et de sites emblématiques tels qu’Arcachon et la Dune du Pilat. La résidence, à taille humaine avec seulement 76 appartements, affiche de faibles charges annuelles de 990 € et une taxe foncière de 667 €. Classée énergie C avec une émission GES C, cette opportunité rare combine tranquillité, accessibilité et rentabilité. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd’hui.

- Cet appartement de 37,76 m², situé en rez-de-chaussée avec une terrasse de 5 m² orientée ouest, offre un espace lumineux et fonctionnel, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.
- La résidence, construite en 2019 et encore sous garantie décennale, ne compte que 76 appartements, ce qui garantit un environnement calme et à taille humaine, avec de faibles charges annuelles de seulement 990 €.
- Situé à seulement 150 mètres de la gare du Teich, à 3 minutes en voiture de l’A660, et à moins de 40 minutes de Bordeaux en train, vous bénéficiez d’une accessibilité optimale pour travailler ou voyager.
- La composition intérieure inclut un séjour/cuisine de plus de 20 m², une chambre de plus de 12 m² avec placards intégrés, et une salle d’eau moderne, ce qui assure un confort idéal et des dépenses maîtrisées avec une classe énergétique C et une émission GES C.
- Son prix attractif de 169 000 € (dont 10 740 € de commission charge acquéreur) en fait une opportunité rare sur le secteur, alliant rentabilité potentielle avec un loyer médian estimé entre 700 et 750 €, à la proximité des commodités, de la nature et des voies rapides.