Appartement T3 rénové avec balcon et parking à Niort – Idéal investissement

Appartement traversant lumineux situé dans une résidence sécurisée avec espaces verts, commodités, parking privé et visiteurs, ainsi qu’un local à vélo. Il comprend un séjour avec balcon, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie, une cave et une place de stationnement. L’appartement a été entièrement rénové en 2025, incluant le tableau électrique, les appareillages, la salle d’eau, le WC, le ballon d’eau chaude, ainsi que les revêtements de sols, murs et plafonds. Les fenêtres, portes-fenêtres, volets et la porte d’entrée ont été rénovés en 2021 avec une garantie décennale. La copropriété bénéficie d’un dossier de rénovation énergétique validé par l’ANAH et est en cours de remise à neuf du bâtiment. Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l’eau. Situé au 4ème étage sans ascenseur, le bien fait partie d’une copropriété de 95 lots, avec des charges annuelles moyennes de 3 000 €. La propriété se vend 119 500 € TTC, honoraires inclus, avec un prix hors honoraires de 115 000 €. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe D, avec des coûts annuels estimés entre 1 133 et 1 533 €. Les risques liés à la localisation sont consultables sur le site Géorisques. Pour plus d’informations, contactez Mme Emmanuelle VANDERMEERSCH. Notre agence « ENVIE D’IMMO » est située au 31 rue de la Reine des Près, 79460 Magné.

- Cet appartement traversant, lumineux, situé dans une résidence sécurisée avec espaces verts et parking privé, offre un confort optimal pour vivre ou investir.
- Il a été entièrement rénové en 2025, avec des travaux importants sur la plomberie, l'électricité, la salle d'eau, le WC, et les revêtements, vous assurant une qualité neuve et durable.
- La copropriété est en cours de rénovation énergétique validée par l'ANAH, ce qui peut contribuer à réduire vos coûts de chauffage et d'eau, inclus dans les charges courantes de 3 000 € annuels.
- Avec une superficie de 54 m², comprenant 2 chambres, un séjour avec balcon, une cave, et une place de stationnement, c'est un bien pratique pour une vie quotidienne confortable.
- Enfin, son prix à 119 500 € TTC, avec un diagnostic énergétique classe D et des coûts annuels estimés entre 1 133 € et 1 533 €, constitue une opportunité sérieuse dans le secteur de Niort.