Appartement T3 avec Balcon, Cave et Parking à Saint-Étienne

Situé à Saint-Étienne, dans le quartier de Monthieu à proximité du centre commercial Monthieu, du pôle commercial Steel et des accès autoroutiers, cet appartement traversant de type F3 de 62,24 m², récemment rénové, offre un cadre de vie idéal. Situé au troisième étage sur neuf d’une résidence bien entretenue, arborée et sécurisée avec ascenseur, il comprend une cuisine séparée équipée de 9,72 m² donnant sur un balcon orienté sud-est de 3,81 m², un séjour lumineux avec loggia, deux chambres de 10,74 et 11,09 m², une salle de bains, un WC séparé, de nombreux placards de rangement et un espace buanderie. L’appartement dispose également d’une cave, d’un cellier de 2,06 m² et d’un parking intérieur privé. Les fenêtres sont en bois simple vitrage et double vitrage en aluminium, avec volets métalliques manuels. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs. Les charges de copropriété réelles pour 2024 s’élèvent à 185 € par mois, comprenant le concierge, l’ascenseur, le chauffage, l’eau chaude et l’entretien des parties communes. La taxe foncière annuelle pour 2024 est de 1 157 €. La copropriété, composée de 12 lots, représente une quotité de 285/11195èmes des parties communes. Aucune procédure en cours. L’évaluation énergétique est classée D (193 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre en classe D (41 kg eq CO2/m²/an). La consommation annuelle estimée en énergie est comprise entre 650 € et 930 €. Prix de vente : 89 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute visite, contacter Samuel De Sousa, négociateur immobilier indépendant.

- Vous avez un appartement traversant de type F3 de 62,24 m² récemment rénové, situé au troisième étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, arborée et bien entretenue, idéal pour profiter d’un cadre de vie calme et sécurisé.
- La cuisine séparée équipée de 9,72 m² donne accès à un balcon exposé sud-est de 3,81 m², parfait pour profiter du soleil tout en ayant un espace extérieur privatif.
- Deux chambres de 10,74 et 11,09 m², un beau séjour lumineux avec loggia, plus une salle de bains et WC séparé, offrent tout le confort pour une vie agréable.
- La copropriété comprend une cave, un cellier de 2,06 m², et un parking intérieur privé, le tout pour une quotité de 285/11195èmes des parties communes, avec des charges de 185 € par mois en

2024.
- Avec une classe énergétique D (193 kWh/m²/an) et une estimation des coûts énergétiques annuelle entre 650 € et 930 €, c’est un investissement à la fois pratique et économique, à un prix attractif de 89 900 €.