Charmant appartement T2 de 32 m² avec terrasse à Biarritz, proche du lac Marion
Charmant appartement T2 de 32 m² avec terrasse à Biarritz, proche du lac Marion
Description
Exclusivité Donzacq Immo. Situé à Biarritz, à proximité du lac Marion, ce charmant appartement T2 de 32 m² habitables (30,07 m² loi Carrez) se trouve dans un petit ensemble immobilier au calme. Au rez-de-chaussée d’une maison ancienne, il dispose d’une terrasse privative de 12 m², idéale pour profiter de l’extérieur. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine équipée de 15 m², d’une chambre séparée de 12 m² avec grand placard aménagé, et d’une salle d’eau avec WC de 4 m². Rénové en 2019, il comprend des travaux sur l’électricité, un double vitrage sur-mesure, la salle d’eau, les sols et la peinture. Les murs ont été doublés (hors isolation laine de verre), ce qui explique un classement DPE en F, une amélioration pourrait être apportée avec l’installation d’une pompe à chaleur. La possibilité de louer en résidence principale jusqu’en 2028 est envisageable malgré le DPE actuel. Une place de parking privative est incluse. Les charges annuelles s’élèvent à 680 € (eau incluse). La copropriété comprend 9 lots, sans procédure en cours. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,76 %.
En résumé
- Ce T2 de 32 m², entièrement rénové en 2019, se trouve dans un environnement calme, proche du lac Marion, idéal pour vivre ou investir dans une localisation prisée à Biarritz.
- Il dispose d’une jolie terrasse privative de 12 m², apportant un espace extérieur convivial, ainsi qu'une chambre séparée de 12 m² avec grand placard aménagé.
- La pièce de vie lumineuse de 15 m² avec cuisine américaine équipée maximise l’espace pour un mode de vie confortable.
- Son coût d’acquisition de 220 000 € inclut une place de parking privative, avec des charges annuelles faibles de seulement 680 €, eau comprise.
- La copropriété de 9 lots ne présente pas de procédure en cours, et malgré un DPE en classe F, le bien pourrait voir sa performance énergétique améliorée avec une pompe à chaleur.
Détails
Mis à jour le octobre 27, 2025 à 10:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3131207
- Prix: 220 000 €
- Surface du Bien: 32 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 435 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/09/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Note actuelle du DPE: 435
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
435 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 210 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 220 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
