Appartement T4 à Hyères avec loggias, cave et parking – Quartier Olbius Riquier

Découvrez cet appartement traversant de type T4 situé dans le quartier Olbius Riquier à Hyères, offrant une superficie habitable de 78,39 m² (dont 70,84 m² selon la loi Carrez). Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée de 3 étages construite en 1962, cet appartement bénéficie d’une excellente luminosité grâce à ses deux loggias et sa configuration. La proximité immédiate des commerces, transports et commodités en fait un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Il comprend une entrée, un salon lumineux, une salle à manger pouvant faire office de troisième chambre, une cuisine séparée équipée, deux chambres, une salle d’eau, un WC, ainsi que deux loggias, dont l’une utilisée comme buanderie. L’appartement dispose également d’une cave au sous-sol, de places de parking privées non nominatives, de fenêtres en double vitrage, de volets en bois, d’un store électrique, d’une climatisation réversible, et d’un chauffage collectif au gaz. La copropriété compte 97 lots dont 61 à usage d’habitation, avec des charges mensuelles de 163 € et des taxes foncières estimées à 1 239 € pour 2025. Le prix de vente inclut les honoraires d’agence. Une mise à jour du tableau électrique est à prévoir, devis déjà réalisé pour 1 106 € TTC. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite rapidement !

- Cet appartement de 78,39 m², avec 70,84 m² selon la loi Carrez, se situe dans un quartier prisé d’Hyères, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, idéal pour un usage résidentiel ou locatif.
- Il comprend 3 chambres, une grande pièce de vie de 17,40 m², une salle à manger pouvant devenir une troisième chambre, et une cuisine séparée équipée, offrant un très bon potentiel d'aménagement.
- Les deux loggias, totalisant 7,55 m², offrent une belle surface extérieure pour profiter du soleil ou faire usage de buanderie, avec une cave de 4,02 m² pour stockage supplémentaire.
- La résidence construite en 1962 est sécurisée, avec un portail à ouverture à distance, et dispose de places de parking privées non nominatives, garantissant un stationnement facile et garanti.
- Le prix de vente de 215 000 € inclut déjà les honoraires d’agence, avec des charges mensuelles copropriété de 163 € et une taxe foncière estimée à 1 239 € pour 2025, ce qui rend cet achat très attractif pour un investissement ou une résidence principale.