Achat Appartement T4 de 74m² avec Terrasse à Montpellier Aiguerelles

Découvrez cet appartement T4 de 74 m² situé dans une résidence bien entretenue dans le quartier d’Aiguerelles à Montpellier, rue Emile Gaboriau. Ce logement, idéal pour une famille ou un investissement, comprend trois chambres confortables et un séjour lumineux avec accès à une agréable terrasse pour profiter du soleil. L’aménagement intérieur inclut une cuisine séparée, une salle d’eau, un WC indépendant, et bénéficie de confort moderne avec double vitrage, volets électriques et climatisation réversible. La copropriété possède un ascenseur facilitant l’accès à l’appartement et dispose également d’une cave privative. Vous pouvez en outre acquérir un garage fermé en option. La taxe foncière s’élève à 1650€. Le prix du bien est de 173 250 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur, avec 5% d’honoraires. La copropriété comprend 50 lots avec des charges annuelles de 2 282 €, comprenant 1 580 € de charges locatives. La valeur locative est estimée à 850 € par mois, charges comprises. La consommation énergétique est estimée entre 1 500 € et 2 000 € par an, avec un diagnostic de performance énergétique classé D, et un bilan de gaz à effet de serre classé B. Le bien est situé dans une zone où les risques sont disponibles sur le site Géorisques. La construction date de 1970.

- Cet appartement T4 de 74m² est idéal pour une famille ou un investissement, situé dans une résidence entretenue dans le quartier d'Aiguerelles à Montpellier.
- Il comprend trois chambres, un séjour lumineux de 20m² avec terrasse attenante, cuisine séparée, salle d’eau et WC indépendant, offrant un confortable espace de vie.
- Modernisé avec double vitrage, volets électriques, climatisation réversible, il garantit un bon confort thermique et acoustique au quotidien.
- La résidence dispose d’un ascenseur, facilite l’accès, et le bien est accompagné d’une cave privative, avec la possibilité d’ajouter un garage fermé en supplément.
- Son prix de 173 250 € honoraires inclus, représente une valeur sûre avec une estimation locative à 850 € par mois, charges comprises, et une classe énergie D efficace.