Appartement lumineux de 86 m² à Vénissieux, idéal investissement ou premier achat

À VENDRE — Spacieux appartement traversant de 86,36 m² situé à Vénissieux, dans le quartier de Parilly. Ce logement, au 3e étage sans ascenseur d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, offre une belle luminosité grâce à sa configuration Est-Ouest. Composé de 4 pièces, il comprend un séjour de 21,72 m², une cuisine fermée de 7,48 m² (possibilité d’ouverture sur le séjour), trois grandes chambres mesurant respectivement 11,34 m², 11,32 m² et 12,65 m², une salle de bains, ainsi qu’un WC séparé. Double vitrage PVC, chauffage collectif gaz et eau collective assurent un confort optimal. La propriété bénéficie d’un stationnement facile dans un parking libre en copropriété. Située à proximité immédiate du métro D (station Parilly) et de la gare de Vénissieux, elle dispose aussi de toutes les commodités du quotidien en bas de l’immeuble, comme boulangerie, alimentation et bar-tabac. La résidence, composée de 137 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Le prix de vente est de 160 000 € honoraires inclus, avec 5 000 € à la charge de l’acquéreur. Ce bien est idéal pour un premier achat éligible au PTZ ou pour un investissement locatif rentable. La consommation énergétique est classée D (DPE C) avec des dépenses annuelles estimées entre 1 480 € et 2 040 €. La taxe foncière s’élève à 1 029,72 €. La vente est encadrée dans le cadre des logements sociaux, avec priorité d’achat selon l’article L443-11 du CCH. Offres à transmettre avant le 19 août 2025 à 14h00, par mail en précisant votre mode de financement.

- Cet appartement de 86,36 m² est situé au 3e étage sans ascenseur, dans une copropriété sécurisée de 137 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit un bon état général et une tranquillité pour l’avenir.
- Sa configuration traversante Est-Ouest offre une luminosité optimale tout au long de la journée, avec un séjour de 21,72 m² et trois grandes chambres de 11,34 m², 11,32 m², et 12,65 m², idéales pour une famille ou un investissement locatif.
- La proximité immédiate du métro D (station Parilly) et de la gare de Vénissieux facilite vos déplacements quotidiens, a fortiori avec toutes les commodités en pied d’immeuble, comme boulangerie, alimentation et bureau de tabac.
- Le chauffage collectif gaz et l’eau collective vous assurent une gestion simple et économique, avec une consommation énergétique classée D, estimée entre 1 480 € et 2 040 € par an.
- Son prix de 160 000 € Honoraires inclus, avec 5 000 € à la charge de l’acquéreur, constitue une opportunité pour un premier achat éligible au PTZ ou pour un investissement locatif avec une rentabilité potentielle.